现在想要购买共有产权房，也是需要具备一些条件的，那么共有产权房有没有房本呢？
一、共有产权房有房本吗
1、是有房本的。不过房产证上面会标注属于共有产权，并且也会标明个人所占的共有产权比例是多少。
2、同时这种类型的房子通常是由个人、政府或者是其他非盈利的机构按照出资的份额来享有共同产权的，是作为个人也可以逐步的赎回部分产权，直到完全占有所有的产权。
二、共有产权房如何才能够出售出去
1、如果购买共有产权房的时间还没有达到5年，是不可以将房子转让出去的，如果因为一些特殊原因必须要转让出去，需要先向当地的房管局申请，然后可以让产权占比的机构进行回购。
2、但如果购买共有产权房的时间已经达到了5年，就可以向当地的房管局申请提出上市转让了，都是有两种情况，第1种情况就是房屋产权的代持机构会将房屋的产权购回，并且作为共有产权房进行出售。第2种情况就是代持机构放弃了产权购回，那么购房者就可以自己将房屋转让出去了。
三、购买共有产权房需要具备的条件
1、作为申请人需要年满30岁，同时申请家庭的人员要包括自己的未成年子女以及夫妻双方。
2、认为申请人名下不能够有任何的住房，而且要符合当地的限购政策，另外家庭成员名下也不能够有住房，因为一个家庭只能够购买一套共有产权房。
符合以上的条件，就可以在当地申请购买共有产权房了。
小编总结：以上就是小编为大家介绍的有关于共有产权房有没有房本的相关内容，希望能够起到一定的帮助，想要了解更多内容，可以关注网。
1、共有产权住房的房产证上会在产权栏上标注为共有产权，并注明个人的共有产权占比。
2、共有产权住房通常是个人与政府、住房协会或其他社会非盈利机构按出资份额共同享有产权，随着收入增加，可以逐步赎回产权，直到完全占有。
3、共有产权住房的销售价格，以低于同地段普通商品住房的价格为原则，在综合考虑建设、管理成本等基础上确定；共有产权住房销售价格实行明码标价，不得在标价之外收取任何未予标明的费用。
4、共有产权住房销售价格由有定价权的价格主管部门会同住房保障部门确定并向社会公布。已实际租住2年以上的公共租赁住房，其“租改售”的价格，可以在核定的销售价格基础上下浮动5%。
1、直接分割房屋：房产如果是能区分成共有人独立使用的一种房屋，那么就可选择直接分割的方式，这种方式能将房屋的所有区分开。例如一栋四层楼这样的房屋，如果房屋共有人有四个，那么就可以各分得一层，大家占一层房屋的所有权。但如果房屋是全部连在一起的，就不能选择这种直接分割的方式。
2、房屋作价补偿：对于全部都连在一起的房屋，在共有人同意的情况下，可以选择作价补偿的方式。也就是说，房屋由共有人其中的一个人独自拥有，然后拥有者按份额折成价款来补偿其它共有人，而房屋所有权则归其拥有。
3、房屋变价分割：如果房屋共有人都不想拥有房屋所有权，那么可以选择变价分割的方式。就是将房屋拿出来售卖，然后在取得价款的时候，按所占比例来分配。
共有房产执行方式有：
1、对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对份额的处置，也只能是在整体上房屋拍卖变卖即整体处置之后将份额所对应的价款进行分割。除了部分商业地产、农村住房外，绝大多数的共有房产应当以整体处置为原则，即对整体房产进行拍卖、变卖。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。
2、物理分割。分割处置，前提必须是标的物在物理上和效用上具有可区分性，此乃最基本的生活常识，就司法实践中较为常见的普通商品房而言，即便是最简单的等份额的共同共有，无论是两人共有抑或是多人共有，在物理上都难以清楚划分界限，即使物理上人为划分了界限，但在效用上却无法划分，法院也便无法进行拍卖变卖。
猜你喜欢
查看更多
