买房子对于很多家庭来说都是一件大事，在购房前通常会先了解相关的交易流程、注意事项等等，那么房屋交易流程是什么呢？
1、有的地方实行限购，因此在购买新房时我们要先了解自己是否有购房资格，大家也可到当地房管局查询。
2、购买新房时，我们要先到楼盘进行实地考察。我们在看房时，要了解小区的规划布局、小区及周边有没有不利因素、小区的功能配套、交通、楼栋的朝向、楼间距、绿化率等等。
3、选好新房之后，我们要和开发商签订认购书并缴纳一定比例的定金。大家在签订认购协议时，要仔细阅读合同条款，可在认购协议中约定好哪些情况可解除合同。
4、购房者和开发商签订购房合同，在签订购房合同时，我们要查看合同的权利义务是不是对等，房屋的交付标准、交付时间有没有写清楚等等，如果有必要我们可向律师求助。
5、开发商将合同网签备案之后，我们需办理购房贷款事宜。大家可根据实际情况选择商业或公积金贷款，具体的贷款政策要求等以银行规定为主。
6、楼盘建好之后，开发商会通知业主收房。我们在收房时要先检查房屋的质量、开发商能否提供相应的证件等等。确定房子等没有问题之后，我们在收房单上签字。
7、新房通常由开发商办理房产证，业主要提交相关的办证资料并缴纳契税、维修基金等相关费用。开发商办理好房产证之后会通知业主领证。
小编总结：关于房屋交易流程是什么，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家提供参考和帮助。想要了解更多的相关资讯，大家可继续关注网。
1、订立买卖合同：房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。
2、接受房地产交易管理部门的审查：房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审查产权，要到现场作必要的调查，并由估价人员对交易的房产进行估价。
3、立契过户，缴纳税费：房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，并向房地产交易管理部门缴纳手续费和有关税费。
4、办理产权转移过户手续：房屋买卖双方经房地产交易所办理买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产买卖契约，到房屋所在地房地产产权管理部门办理房屋产权和土地使用权转移登记，换取新的房产证。
1、看“备案”留“两书”。新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2、卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
3、轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
4、顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
二手房屋交易需要交的税费有：
1、房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳；
2、营业税，征收税率为5.6%；
3、个人所得税，普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%；
4、印花税，买卖双方各0.05%；
5、土地增值税；
6、房地产交易手续费；
7、登记费。
【法律依据】
根据《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作。各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理。
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