从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。具体查询商品房预售合同备案的方法为:持个人身份证明到房管局进行现场查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否已经备案。还可以登陆房管局网站进行远程查询，具体如下：登陆房屋所在地“房地产管理局政务信息网”，直接在首页点击“网上签约查询”；点击后进入查询页面，输入《商品房买卖合同》封面左上角合同编码，再输入约时所确定的密码即可进行合同相关信息的查询。
商品房合同备案指的就是在房屋管理部门登记备案，实现法律效力的一种方法。根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度，开发企业对商品房进行预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。购房合同备案流程:所有买卖合同都是在网上统一签订，在网签前需要进行草签，确定合同内容没有问题，并且无异议之后，再网上签约。商品房网签之后，开发商要进行备案，经过相关部门审核后获得备案号，打印合同文本，双方签字盖章，一人一份合同。合同签订完后，房地产管理部门会给到备案号，说明已经备案成功；具体操作步骤和细节，可以咨询开发商，或者是房管局管理部门；查询合同备案登记情况，可以登录备案查询网站，输入自己的身份证号和备案登记号，选择备案时间，就可以查询到。
1、因为商品房合同备案查询网站全国不是统一的，现在还得在地方网站查询，在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的，当然每个网站不一样，但是思路是一样的，需要大家仔细查看，进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮。
2、商品房买卖合同备案号一般在买卖合同的封面，在最上边的角落处。就是一串数字或是带有字母的数字号码就是。商品房备案号是用来查询交易情况的号码，现在都是进行网签的方式将合同备案在互联网上，在网上查询复查交易情况的时候，没有备案号是不能进入查询界面的，所以买卖合同备案号要随时记住。
1、根据法律的有关规定，商品房预售合同必须采取书面形式。
2、在实践中，商品房预售合同一般采取标准合同的形式，具体条款由预售方事先拟定，主要内容包括：双方当事人的情况;预售商品房的基本情况;预售商品房的价格及支付办法、期限;交付房屋的日期;违约责任及免责条件;纠纷的解决方式等。
3、【法律依据】
4、根据《城市商品房预售管理办法》第10条规定：商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
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