房屋私下买卖怎么过户（过户属于房屋买卖合同的义务吗）

买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;房管局在双方登记后，将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核，然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续等。

过户属于房屋买卖合同的义务吗

属于。依据我国相关法律的规定，对房屋进行买卖时，办理过户登记是属于房屋买卖合同中的义务，房屋出售者要帮助购房者办理过户登记。房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费等。

房屋继承需要过户吗

父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

【法律依据】

根据《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

房屋不能过户什么原因

不能过户的原因如下：

一、卖方无法提供房产证；

二、卖方未经其他产权人同意出售的房产；

三、被有关部门查封的房产；

四、未解除抵押的房产；

五、产权因为违规搭建被冻结；

法律依据：

《城市房地产管理法》第三十八条规定：下列房地产，不得转让:

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。