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房屋私下买卖怎么过户(过户属于房屋买卖合同的义务吗)

时间:2023-09-16 来源:互联网 作者:2b青年

买卖双方持身份证、户口本、买卖合同等有关文件证明到市房管局或各区、县房管局进行登记;房管局在双方登记后,将依据有关的法规对房地产买卖行为进行审核,然后再通知买卖双方来交易所办理过户手续等。

房屋私下买卖怎么过户

过户属于房屋买卖合同的义务吗

属于。依据我国相关法律的规定,对房屋进行买卖时,办理过户登记是属于房屋买卖合同中的义务,房屋出售者要帮助购房者办理过户登记。房地产转让,应当按照下列程序办理:房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费等。

房屋继承需要过户吗

父母过世之后,子女是有权继承父母遗留下来的房产的,但是要合法继承,还需要办理合法的继承过户手续。

继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件;其次前往房管局申请办理房产过户;之后交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。

【法律依据】

根据《民法典》第209条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

房屋不能过户什么原因

不能过户的原因如下:

一、卖方无法提供房产证;

二、卖方未经其他产权人同意出售的房产;

三、被有关部门查封的房产;

四、未解除抵押的房产;

五、产权因为违规搭建被冻结;

法律依据:

《城市房地产管理法》第三十八条规定:下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。