小产权是买房人取得的房屋所有权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
第一、缺少“五证”。“五证”是购房者获得房产证的必要条件。小产权房是没有产权的，不受法律保护。
第二、拆迁难补偿。小产权房属于政府规定范围以外的违章建筑，如果与国家规划冲突，可能被拆除，业主也难以得到拆迁安置。
第三、质量难以保证。再房屋建设过程中，质量没人监督，建筑过程中会偷工减料，存在安全隐患，入住之后物业管理也容易出现问题。
第四、配套不完善。部分房子没有天然气、暖气等配套设施。
一旦出现纠纷，可能会断水断电。
第五、遗赠麻烦。由于缺乏产权，在遗产继承时会有很多问题。
第六、小产权房不能参与市场交易(抵押或转卖)。
1、开发主体要合法。小产权房的开发主体有的是村民，有的是村集体依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也有的是村委会依法委托的房地产开发企业。但是不管开发主体是谁，对方一定要取得合法开发土地的资格，这样销售的小产权房才是合法的。
2、符合城市规划。小产权房的规划和建设必须符合当地的城市总体规划，因为只有符合城市整体规划，买房人的房屋所有权证书才可以取得一定的安全保障。
3、买规模化的小产权房。虽然我们国家已经明令禁止新建和销售小产权房了，但是目前还没有大规模的拆除小产权房，所以为了降低买小产权房的风险，买房人最好是选择购买规模化的小产权房。
4、多人陪同签订合同。买房人在和销售方签订小产权房买卖合同的时候，一定要多找几个见证人，并且要让这些公证人都在小产权房买卖合同上签名，从而帮忙自己降低风险。
5、做好详细约定。按照相关法律规定，小产权房是没有办法办理房产证的，因此买房人只能依据小产权房买卖合同来保障自己的合法权益，所以在签订小产权房买卖合同的时候，一定要查看清楚合同的各个条款，并且要在合同中对各种情况做好详细的约定，例如：拆迁时买房人获得全部补偿，约定高额违约金。
首先小产权房交易是不受法律保护的。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。小产权房如果要进行交易需要双方签订的购房合同；认真审核一下相关的条款。合同上的签字人以及公章，是否与事实相符，以及真实性的核对；所有资金，全部通过银行转帐的方式，保留好相关的凭证。开发商的资质，了解其开发此楼盘的背景，最起码，在当地是受保护的。
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