房屋回流房是什么意思（一般房屋得房率多少）

回流房是开发商征收土地时，赔给回流户的房子，商品房就由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回流房，一般回流房的售价都普遍低于商品房的售价。

一般房屋得房率多少

一般房屋的得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。

房屋他项权证能当房证吗

房屋他项权证不能当房产证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。而房产证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即房屋所有权证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

【法律依据】

《物权法》第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2020房屋赔付标准

2020房屋赔付标准是二层以上的楼房，每平方米补偿3300元，捣制砖砼结构房屋每平方米补偿2800元，砖瓦房每平方米补偿2400元，平房每平方米补偿1900元。其他地上附着物补偿标准，仓房每平方米补偿920元，室外水泥地坪每平方米补偿165元，沼气池每个补偿4600元，厕所每平方米补偿190到300元，猪鸡舍每平方米补偿150到260元，塑料大棚每平方米补偿165到280元，菜窖每平方米补偿180到330元，砖石墙每延长米补偿190元。格栅每延长米补偿450元。大门楼每个补偿2400元，饮用水井每眼补偿1000元，农家排灌水井每眼补偿15000元。需要注意拆迁补偿的方法。拆迁补偿的方式有两种：既可以实行货币补偿，也可以实行与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换，产权调换可以实行以房屋建筑面积为基础，结算差价或不结算差价的就地安置或异地产权调换。