未取得产权是否能抵押（一方的房屋产权能否抵押）

未取得产权不能抵押。我国法律规定下列财产不得抵押，其中包括所有权、使用权不明或者有争议的财产：(一)土地所有权;(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外等。

一方的房屋产权能否抵押

可以抵押，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

不动产权证可以抵押贷款吗

不动产权证书是可以抵押贷款的，不过抵押贷款还需要满足以下条件：

1、贷款者本人应具有合法的身份。

2、贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。

3、应具有合法有效的购房合同。

4、以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款百分之三十的首付款。

5、若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的百分之六十。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

7、还需满足贷款行规定的其他条件。

贷款额度最多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。

小产权房能抵押贷款不？

小产权房是不能低于贷款的，因为小产权房的产权不齐全，实际上只有房屋的使用权，而没有房产证所赋予的所有权。也正是由于小产权房并不构成真正法律意义上的产权，所以小产权房自然无法用来抵押。

除此之外，像安置房、回迁房等也不能用来办理抵押贷款，以及权属有争议的房子也不行。只有自己切实持有房产证，拥有所有权的房子才能用来抵押贷款。