房屋利息支出怎么算（房屋契税怎么算）

房屋利息支出可以用等额本息还款法与等额本金法这两种计算方式进行计算。

等额本息还款法：“等额本息还款法”又称“月均等额还款法”，目前较为常用，它是在你还贷期限内，以固定的数目每月还贷。也就是说，不仅每年每月本金保持不变，而且每年每月利息保持不变。等额本息法的计算方法为1月还款额=本金*月利率*[（1+月利率）*n/[（1+月利率）*n-1]式中n表示贷款月数，*n表示n次方，如240，表示240次方（贷款20年、240个月）月利率=年利率/12，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

等额本金法：等额本金法的计算公式为月还款额=本金/n+剩余本金*月利率，总利息=本金*月利率*（贷款月数/2+0.5）。等额本金的特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。

房屋契税怎么算

1、契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率;二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。

2、契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税（房交会契税优惠除外）。

赠予房屋税费怎么算

目前赠与房屋房产税根据不同的情况计算方式各有不同，直系亲属之间的赠与只需要缴纳3%的契税和双方各万分之五的印花税即可。非直系亲属间的赠予收契税3%，印花税双方各万分之五个税赠与所得的20%，房产不满五年按全额征收5%的营业税，满五年则免收营业税，满五年的非普通住宅按差额征收5%的营业税有增值但不符合免税条件，有5%的土地增值税。个人无偿赠与不动产行为，税务机关对受赠人将全额征收契税，在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖个人无偿赠与印章。

房屋面积怎么算

1、商品房建筑面积等于公摊面积加上套内建筑面积。

2、其中公摊面积等于公共门厅和过道加上电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半、楼梯间等，外墙墙体水平投影面积的一半可以理解为外墙厚度的一半，算作套内面积，另一半算为公摊面积。

3、套内面积由使用面积，墙体面积阳台建筑面积组成。

4、房屋使用面积为房子套内建筑面积的一部分。