买新房子一般什么时候拿到房产证（新房子办房产证要钱吗）

交房后拿房产证的时间，可以分2种不同的情况：(1)如果购房合同中有约定拿证时间的，按照购房合同约定的期限拿证。(2)如果购房合同中没有约定拿证时间的，开发商要在满足交房条件的90天内给购房者办好房产证。

新房子办房产证要钱吗

新房子办房产证是要钱的，需要缴纳的税费包括契税，是购房总价的3－5％，普通商品住宅减半，即1.5－25％，房屋交易经批准后，买方凭《房屋交易鉴证证明书》缴交契税，缴纳的契税标准如下：个人购买普通住房，按销售价格的1．5％计征；测绘费按宗数收，50平方米以下收８0元，50－100平方米收100元；个人购买高档住宅、单元式商铺、购买私人建造自用的单家独户住房、单位购买房屋等按销售价格的3％计征。新房办房产证需要缴纳的税费包括印花税，是由当地的税务局收取，收取金额为购房总价的0．05%。新房办房产证需要缴纳基金是购房总价的2－3％，大多数地方是2％。此外，还需要缴纳交易费，是购房总价的0．5％，买卖双方各交0．25％，还需要缴纳工本费，是由当地房管所收取，各地不一样，通常情况下是100平方米以下收90元，大于100平方米的每100平方米加10元。

上海买新房子要交哪些税

上海买新房子要交的税费有：

1、契税。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。

2、印花税。在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。

3、银行按揭费用。如果办理按揭贷款，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。

4、大修基金。购房款的2%-3%是公共设施、共用设备维修基金。

5、物业管理费。从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算，一般先交三个月。

6、权属登记费。80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。

7、交易手续费。住宅建筑面积乘以3元/㎡；非住宅建筑面积乘以11元/㎡。

怎样挑选新房子

1、选地段、看户型：作为买房的第一步，很多人都会花大量的时间去对比各个楼盘，不过户型对于不同的购房者来说有着不同的理解，建议在购买是选择适合自己的才是最好的，但是地段并不代表一切，购房者要有一定的取舍，不要盲目的以地段为王。

2、后期规划：在售楼中心咨询完后，接下来一定要去看看楼盘周边的环境，如果周围还是待开发的空地，一定要搞清楚它是用来做什么的，因为很多时候你会发现空地上建起了污水处理厂，整天的臭气熏天，都不敢开窗户。

3、交通便利情况：这是大部分购买者都会考虑到的一个因素，当然它也确实重要，不过很多人都是白天去楼盘看房，那时你会发现周边交通很方便，所以建议最好12点左右再去楼盘周边看看，如果周边的马路车流量很大，或者晚上政府允许大货车通行这些路段，晚上会很吵。

4、采光条件：如果房子的光线不好，居住在这里可能会长年见不到阳光，所以建议购买者最好能中午12点到2点这段时间去楼盘观察一下阳光的位置;不过这段时间可能售楼中心没人接待，如果夏天还很热，要受点苦了。