契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
深圳新房契税征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
纳税时间是深圳新购房契税缴纳人签订房屋所有权转让合同的日子，或者是纳税人取得房屋所有权转让合同性质的其他证据的日子；纳税义务人变更土地、房屋用途，应当补缴契税减免的，应当在变更土地、房屋使用之日纳税。购房合同的纳税环节是在房屋所有权转让合同签订前或者纳税人取得具有房屋所有权转让合同产权的其他文件。
央行制定的基准利率如下：
1、在一年以内，商业贷款基准利率为4.35%。
2、在一到五年，商业贷款基准利率为4.75%。
3、在五年以上，商业贷款基准利率为4.90%。
4、在五年以下，公积金贷款基准利率为2.75%。
5、在五年以上，公积金贷款基准利率为3.25%。
深圳购买新房的流程相对于房子的价格，要做好准备，首先对于购买房子能够承受的总价是多少，这样就可以知道有能力购买房屋的均价和面积，流程二，对于购房区域以及周围的环境做好准备，能判断出自己有能力购买哪个区域的房子就可以选择合适自己的区域？中心城区配套齐全，但是大多数都是高层规模比较小，价格高，近郊区配套有待完善，但是规模大，价格价格比较低，对于自己的城环能力，要做好心里的准备，贷款事宜性固定的支出，这需要有相对稳定的工作和收入来源，签订认购合同书。
深圳新房满3-5年可以卖。
1、居民家庭新购住宅限售3年：根据规定，居民家庭新购买商品住房的(不含人才住房、安居型商品房)，自取得不年动产权利证书之日起3年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。
2、个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购商务公寓限售5年：根据规定，2019年7月31日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让，2019年7月31日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的、不在禁止转让之列。
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