正在按揭的房产如何过户（离婚后按揭房产过户要哪些流程）

房产过户时，房产不能有权利瑕疵，即没有任何抵押、查封，而按揭是房屋所有人以房产做抵押，与银行签借款合同，分期还款，因此，在过户前需接触跟银行的抵押合同，清偿银行贷款。

离婚后按揭房产过户要哪些流程

离婚后按揭房产过户的流程是：

1、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

2、到交易中心办理转绘;

3、到房管局办理免征契税申请;

4、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

5、取证。

按揭车可以过户吗

1、按揭的车辆在已还清全部款项后可以过户。按揭的车辆在未还完全部款项时是不可以过户的。要想过户必须通过提前还款将全部按揭贷款一次性还清再办理过户手续。

2、在向银行申请办理购车按揭贷款手续后，车辆的归属权暂时由银行保管，在未还清贷款之前，只能对该车辆行使使用权，不能对车辆进行过户和转卖。想过户的话可以等到还完按揭贷款之后再办理过户手续。

3、如果在近期有办理车辆过户手续的需要，只能通过提前还款的方式将全部按揭贷款（包括本金、利息和按揭手续费）一次性还清再办理过户手续。

按揭房可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：

1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。