开发商认筹要有预售证吗（开发商拿不到预售证能认筹吗）

要有，根据规定，开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子，收取购房者的房款，未办理出预售证收钱的属于非法行为，法律不保障买卖双方的权利的。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

开发商拿不到预售证能认筹吗

认筹指的是开发商在销售楼盘的过程中，运用的一种促销手段，通常情况，认筹都是在房地产开发商未取得预售证时采取的行为，但是根据《城市房地产管理法》，商品房预售应当取得商品房预售许可证明，另外，《商品房销售管理办法》第二十二条明文规定，不符合商品房销售条件的房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用，所以预售行为实际上是违法的。开发商通过认筹的方式，有可能给自己的楼盘营造一种销售火爆的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式，来让购房者交一定金额的认筹金，给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。等到开盘时，与购房者直接签购房合同。

开发商没有预售证可以买房吗

不可以，没有预售证的房子是没有保障的，买没有预售证的房子无异于把钱往水里丢。如果已经买了没有预售证的房子可以联系开发商退房，因为没有预售证买房是违规的，不受合同法保护。当然有的开发商会在后续把预售证办下来，这样是没有问题的。但由于风险较大不建议买没有预售证的房子。

开发商不退认筹金怎么办

遇到开发商不退认筹金的情况，购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉，也可以直接到法院起诉，但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。

购房者在缴纳认筹金的时候，一定要仔细看合同，确保是认筹金而不是定金，并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金，定金是签订合同的保证金，认筹金不具有任何担保属性，只要购房者不愿意购房或者没买到房子，开发商就必须无条件退还认筹金。

交认筹金的时候签订相关文件的时候要注意相关的免责条款。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。

需仔细查看合同，是否有约定：如开发商在认筹协议上约定，购房者将来由于个人原因不再购房，那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金(按照法律规定，若买家不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应双倍返还定金。)，如果双方有协议约定为“定金”，则可按照合同所约定执行，那就不能退款。