产权证办不下来的原因有哪些（贷款房怎样办产权证）

1、五证不全：五证齐全是开发商开始销售房产的前提，缺少任何一个证，都没法办理不动产权证。

2、房屋验收不合格：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办不动产权证。

3、房子被抵押或查封：开发商想把建成的房子卖给购房者，就必须先到银行对房源进行解押，否则购房者就算买到了这样的房子，后期也无法办理产权证书的，被查封的房子就更不用说了。

4、购房者资料不全：办理房子的产权证书也是需要购房者配合的，毕竟买了房子需要办理产权证书的人是购房者。如果购房者没有配合开发商提交办理房产证的相关资料，那房产证肯定是办理不下来的，不过这种问题比较好处理，购房者再次提交相关资料申请办理房产证书就可以了。

贷款房怎样办产权证

贷款房办产权证的方法如下：

1、首先买房前要确认开发商已经在不动产登记中心办理了初始登记，可以直接询问开发商，也可以自己到当地的房地产交易信息网站查询;

2、从当地不动产登记中心网站下载或直接去登记中心领取不动产登记申请表，填写申请表后由开发商签字盖章，一般开发商都会有已签字盖章的申请表，可以直接领取填写;

3、到开发商指定的房屋面积计量站申请领取测绘表，或带身份证到开发商处领取;

4、缴纳公共维修基金，一般由小区办收取，具体缴纳方式可以询问开发商办事人员;

5、带上购房合同、房屋结算单及上述准备好的材料等到不动产登记中心申请登记，登记部门开具领取证书的通知书，之后按时领取房产证即可。

买方能自己办产权证吗

1、可以自己办，但在手续上必须要开发商的支持。

2、房地产权属证件是房地产产权人拥有该栋房地产产权的法律凭证。办理房地产权属证件的过程也是房屋土地管理部门对该项交易行为的确认过程。当购房人付清房价款后，就应办理房地产权属证件，否则，该项房产无法进行以后的租赁、抵押、管理、交易等事宜。

3、对于购房者而言，不能办理房屋产权证的主要原因有：

4、①购房者没有交纳相关税费。

5、②没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

6、③委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的，等等。

7、【法律依据】

8、根据《城市房屋权属登记管理办法》第十七条规定，因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。

车位办产权证交多少税

1、契税：网签价×3%。

2、印花税：网签价×0.05%。

3、住宅专项维修基金。车位也是要缴纳住宅专项维修基金的：独栋住宅为50元每平米，底层住宅为100元每平米，高层住宅为200元每平米。