房贷可以贷30年吗（房贷能贷多少）

房贷是可以贷款30年的，因为房贷的可申请的最长贷款期限就是30年，一般来说，借款人申请的贷款期限越长，每月要还的月供就会越少。但是，并不是每个人都可以申请到30年的最长贷款年限。贷款银行会审核借款人的个人资质，来决定具体的贷款年限。同时，银行通常都要求借款人的年龄和贷款年限加起来，不能超过65岁。

房贷能贷多少

1、房贷能贷净房款的五到八成，银行规定，首次贷款最多可以贷八成，也就是净房款的80%，如果不是首次贷款，贷款就少些，第二次贷七成，第三次贷六成。住房贷款期限一般最长不超过30年。购房贷款也就是银行按揭，是购房者以所购房屋之产权作为抵押，由银行先行支房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息，银行按揭的成数通常由五成到八成不等。

2、一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

房贷必须夫妻双方贷吗

房贷并不一定要夫妻共同去申请，结婚前也可以一个人去申请房贷。不过结婚后贷款买房，往往需要夫妻双方都到场。

毕竟在婚姻存续期间买的房子，如果不明确进行约定，通常都会被直接认定为夫妻共同财产，所以办理房贷的时候一般需要夫妻双方都签字才行。

而结婚后贷款买房，银行在查询征信的时候，不仅会查看借款人的征信报告，还会去查看其配偶的征信报告，这样主要是为了了解借款人及其家庭的还款能力如何。正是因为如此，借款人配偶的征信若不好，存在不良信用记录的话，就也会对房贷的办理造成一定的影响。

大家需要注意，如果婚后买的房子是要作为个人财产的话，那建议夫妻去进行一下产权的划分公证，以免日后产生纠纷。而如果并不作为个人财产，那就没什么关系。

因为网商贷贷不了房贷怎么办

网商贷是网商银行提供的贷款，作为银行贷款，贷款记录是肯定上传征信的。如果因为网商贷贷不了房贷，可以采取以下方法解决：

1、提前还款：网商贷是按日计息的，如果是因为在网商贷有借款，导致房贷审核银行认为借款人负债率过高，这时候只要提前还款就可以解决这个问题了。

2、结清逾期：在网商贷的借款如果有逾期，那么逾期记录会实时上传到人行征信中，房贷审核银行看到逾期记录会认为借款人的还款能力不够或还款意愿不强。这时候最好的做法是结清逾期的贷款，并联系网商银行客服人员，开具非恶意逾期的证明，这样就不会影响房贷申请了。