房屋预售证与房产证有什么关系（房屋预售证哪里查询）

如果开发商售卖期房时没有房屋预售证是无法办理房产证的，因为办理预售证是要有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》，而办理房产证是同样要有这四证。

房屋预售证哪里查询

1、现场索要：购房者在购买前可直接向房地产开发商索要，要求他们出示预售证。

2、网络查询：由于目前房地产市场火爆，在房屋交易过程中，开发商的强势地位使其不愿配合，以致我们没办法看见预售证，这时候我们可以到房地产交易管理局网站进行查询。

3、去颁发单位查询：提供相应材料，去当地房地产交易管理所进行查询。

房屋销售许可证和预售证的区别

房屋销售许可证和预售证的区别具体如下：

1、二者适用对象不同。商品房预售许可证的适用对象是期房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目未建成时便可销售的标志。商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

2、二者办理条件不同。商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书，但若要取得预售许可证，则要求开发企业已投入的工程建设资金需达到总投资的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售监管账户。

若要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

网签的房屋为何办不了房产证

1、能网签的房子不一定能办房产证，因为房产证的办理，涉及到项目是否五证齐全，项目是否通过竣工验收，开发商是否对项目进行了初始登记等多方面。故不能仅凭项目是否五证齐全就断定是否可以办理房产证。办理好网签之后，需要按正常手续办理房产证，网签只是说明房管部门认可购房了。

2、因为办理房产证是有很多的手续需要备案，不是说在网上签约就能办理房产证了。只能说如果要网签了，房产交易中心就备案了，就可以查询到你购卖的房产了。

3、办理房产证时还是需要带上相应套手续到房管局（房产交易中心）去办理。