目前写字楼一般都是出租出去作为办公楼来进行使用，写字楼的土地使用年限国家有明确规定，目前商业用地土地最高使用年限40年，综合用地50年住宅是70年用滴的时间计算，从开发商通过招标取得土地时算起，因此，写字楼的具体使用年限不足40年是正常现象，而40年只是土地使用权跟房子没有关系，房子产权属于永久全在土地使用权期满之后可以进行续期，在续期之后可以继续使用。我国的《物权法》在处理这个问题上的原则就是国不与民争利。
商业用地性质土地可建写字楼。根据我国的《土地管理法》关于土地性质的划分规定，写字楼属于C2商业金融用地中的C23商务办公用地性质，即商业用地。
商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。城市规划管理部门根据城市总体规划的需要，对某种具体用地所规定的用途。居住用地R、公共管理与公共服务设施用地A、商业服务业设施用地B、工业用地M、物流仓储用地W、道路与交通设施用地S、公用设施用地U、绿地与广场用地G。
我国的土地使用性质一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。
公寓和写字楼的土地性质区别如何，说明如下：
写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。合同中拿地属性是不一样的。
相关说明：
1、公寓和写字楼使用方式不同。公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
2、公寓和写字楼配套设施不同，公寓中主要是满足人们日常生活的需求，其中包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，在公寓的周围会有各种生活用品的售卖。小型写字楼由于主要用于办公，所以一般只有水电和厕所。
3、公寓和写字楼软件服务不同，公寓属于精装修交房标准，拎包即可入住；配套设施完善；在管理上主要由物业管理，维护公寓水、电、卫生和设施安全就可以了。写字楼的服务一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下工夫。
买写字楼要交土地增值税吗，说明如下：
1、买写字楼不用交土地增值税。土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋。
2、土地增值税是以转让收入向国家缴纳的一种税赋，纳税人能卖出方，所以买写字楼是不需要缴纳土地增值税的。
相关说明：
1、土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。
2、纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。
3、征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。
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