买现房多久可以入住（为什么买期房不买现房）

现房交房时间一般是在房款交清后即可入住，交房时间是根据买卖双方协义约定来确定的。在没有约定办好按揭贷款交房，那么按揭贷款何时办好就与交房时间无关。开发商非因不可抗力或约定情形逾期交房就是违约。找开发商协商可以持购房合同与其交涉，由开发商来证明交房时间。现房如果有质量问题，可以要求开发商在修复完毕后交付。

为什么买期房不买现房

1、期房有价格优势。开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。

2、期房有利于选择户型、位置。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。

3、期房有较大的升值潜力。买期房如果买得合理、适当，其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带，当时的期房售价较低，随着开发住宅的增多，形成了一定的规模，各种相关条件得以改善后，房价也会相应上涨，买期房者可以从中得到升值的好处。

买期房不同于买现房，买现房可以现看现买，但是买期房就不行了，因为期房还在建造中。因此买期房时，购房者最好选择高资质的房企，因为房企资质越高，其开发能力往往越强，承担风险及责任的能力就越强，反之亦然。如果房企开发资质较低，就易出现烂尾楼。

准现房一般多久交房

交房手续很快，一般一上午的时间就可以办理完成。准现房交房时间按合同规定办理。一次性付款买现房是交钱后就可以交房的，贷款买现房的话，则需要在房贷贷款下来以后再办理交房手续。

买准现房要注意看小区环境，小区环境主要包括两方面，小区内部环境和外部环境，看小区内部环境要先看楼间距是否足够，是否会影响房屋的正常采光和通风，生活配套设施是否完善，小区配套能否满足购房者的生活需要。

在实地看房的时候，购房者不能只看客厅，卧室、厨房、卫生间也不能忽视，每个房间的开间进深比例是否合适，各个房间的布局是否方便居住者生活。

在挑选现房时，大多数购房者最容易忽略掉的就是小区的物业管理情况。即使是现房，买房前也要向开发商询问清楚小区未来的物业情况，毕竟无论房子是用于自住还是投资，物业都是很重要的。

五证不全的现房敢买吗

1、五证不全现房不敢买。

2、因为五证不全的房子不但楼盘质量没有保障，而且开发商很容易跑路。

3、此外，五证不全的房屋也不能办理网上合同备案登记和房产证，所以很容易导致一房二卖的事件发生。