商业房产过户税率是多少（商业房产能过户吗）

商业房产过户税率是：

1、契税。90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。

2、营业税。卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。

3、土地增值税。卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。

4、个人所得税。卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。

5、印花税。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，按房价万分之十缴纳。

商业房产能过户吗

商业房产是可以过户的。商业房产过户要交房产税。因为商业房产是属于用于经营性的房屋，根据相关规定，只要是用于经营性的房屋，都是需要缴纳房产税的，所以商业公寓过户也需要缴纳相应的房产税。如果该商业房产办理房屋产权过户时，所需税费如下：

1、契税；按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)。

2、销售不动产营业税：按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)。

3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)

4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)。

5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)。

6、房屋产权登记费：550.00元。(买方承担)。

7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半）

商业房产过户后能贷款吗

1、商业房产过户后能办理银行贷款。办理二手房贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

2、商业房产过户后贷款流程：

3、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。评估机构向银行出具评估报告。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

商业房产不买卖能过户吗

商业房产不买卖能过户，具体有如下三种方式：

1、以出让的方式将房屋过户。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

2、以赠与的方式将房屋过户。办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、以继承的方式将房屋过户给自己的亲属。继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。