最高额抵押是否适用于房地产抵押典当（最高额抵押与一般抵押的区别）

最高额抵押适用于房地产抵押典当。

1、《典当管理办法》第三条规定，本办法所称典当，是指当户将其动产、财产权利作为当物质押或者将其房地产作为当物抵押给典当行，交付一定比例费用，取得当金，并在约定期限内支付当金利息、偿还当金、赎回当物的行为。

2、依据该定义，典当法律关系中，当物的法律性质是抵押或质押物，因此其适用《物权法》、《担保法》和《担保法司法解释》的规定。《典当管理办法》未涉及最高额抵押、质押典当，未做出禁止性规定，依据私权力“法无禁止即可为”的原则，最高额抵质押典当应当不存在法律障碍。

最高额抵押与一般抵押的区别

1、最高额抵押与一般抵押权相比，最高额抵押权有以下不同点：

2、一是担保的债权是不特定的，即不能具体地肯定所担保债权的数额。一般是为将来将要连续发生的债权进行担保，但也可以是为已经发生的债权担保。

3、二是最高额抵押权并不以主债权的存在为前提。最高额抵押权并不因担保的主债权数额为零时消灭，这种抵押权并不像一般抵押权那样从属于债权。

4、三是双方在最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定的期间(或称为主债权发生的期间)，而非主债权的履行期限。

5、【法律依据】

6、《担保法》第三十八条：抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

最高额抵押和顺位抵押冲突吗

最高额抵押和顺位抵押不冲突。最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。抵押合同的性质都是对债权债务合同的担保，只是操作方法不同，最高额的特点是在额度范围内连续使用，而一般抵押在主合同偿还后即告终止。

【法律依据】

《担保法》第59条，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

最高额抵押期限规定是几年

1、《担保法》第六十条规定，借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。

2、根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条规定，最高额抵押合同有约定担保期限的，按担保的期限执行，没约定期限或者约定期限不明确的，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。