应当包括下列内容：
1、房屋质量的约定。
2、商品房交付的约定。
3、违约责任与解除合同的约定。
4、取得产权证时间的约定。
5、不能取得贷款如何处理的约定。
6、关于物业的相关约定。
【法律依据】
《城市房地产开发经营管理条例》第30条，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。
房屋买卖中的欺诈行为：
（一）虚假广告宣传误导消费者；
（二）商品房开发证照不全且没有告知消费者；
（三）房屋面积缩水；
（四）商品房因施工或装饰材料等引起的质量纠纷。
【法律依据】
《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
在房屋买卖合同中都包括以下这些主要的内容：(一)双方当事人的姓名或者名称、住所;(二)房地产权属证书名称和编号;(三)房地产座落位置、面积、四至界限等。
1、补充协议是我们对主合同所约定不明的事项进行进一步明确所签订的协议。
2、购房合同补充协议范本
3、甲方（出卖方）：
4、乙方（买受方）：
5、鉴于甲乙双方经丙方居间就坐落于 的房屋（该房屋）签署了《北京市存量房屋买卖合同》（ 《买卖合同》 ），现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：
6、第一条：成交价格
7、甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修及配套设施作价两者总计为人民币（大写） 元整，此价格为甲方净得价，不含税。
8、第二条 关于房屋教育具体事宜的约定
（１）定金：乙方于月日向甲方支付定金人民币（大写）元整。
（２）首付款：乙方于请约定支付时间或条件）将首付款人民（大 写） 元整［该金额口包含口不包含乙方已支付的全部定金人民币（大 写） 元整以口自行支付／口资金托管口资金监管的方式支付甲方。
（３）物业交割：甲方双方应当在交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存人民币（大写） 元整作为物业交割保证金，该保证金应于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方支付给甲方。
9、第三条 税费的承担
10、甲乙双方同意，本交易涉及的水费全部由方承担，并直接向主管机关交纳。
11、第四条 违约责任
（一）甲乙双方任何一方逾期旅行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算想守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。
（二）甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且一方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。
（１）甲方提供的该房屋所有权证的，原购房合同等相关产权证明手续不真是、不完整、无效，导致一方无法取得房屋所有权的；
（２）该房屋被查封或限制转让，导致一方无法取得所有权的；
（３）逾期履行本补充协议第二条云顶的义务超过十五日的；
（４）拒绝将该房屋出售给乙或者擅自提高房屋交易价格的；
（５）将该房屋出售给第三方的。
12、甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向乙方支付违约金；丙方胡搜去乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。
13、乙方若出现下列情形之一的，乙方构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：
（１）提供的证件等购房所需的自理不完整、不真实或无效，导致无法办理房屋所有权转移登陆手续的；
（２）拒绝购买该房屋的；
（３）逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的。
14、乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的２０％向甲方支付违约金；乙方向甲方已支付的全部款项冲抵违约金，多退少补；丙方收取乙方的费用不予退还。
15、第五条 其他
（1）在甲乙双方各自提供的证件等资料真实有效、并积极配合的前提下，丙方按照国家政策规定协助双方完成交易。
（2）本协议一式三份，甲乙丙三方各持一份，具有同等法律效力。如本协议与《买卖合同》、《居间服务合同》、过户、按揭代理合同》约定不一致的，均以本协议为准。
16、关于房屋租约的约定：口有／口无
17、交易房屋的租赁期限至 年 月 日止；就房屋租赁事宜，甲乙双方一致同意：
18、关于央产房的约定：口有／口无
19、甲方应于 年 月 日前取得《中央在京单位已购公房上市出售登记表》：如未能按期取得，
20、则应承担相关责任。
21、关于装修、家具、家电等附属设施清单的约定：口有／口无
22、以下附属设施随房屋一并转移并交付给乙方：
（１）装修包括：
（２）家具包括：
（３）家电包括：
23、关于限购政策导致本协议无法履行时已 支付款项的具体约定：：口有／口无
24、对乙方已支付的房屋的约定：
25、对已支付的或应支付的代理费的约定：
26、其他约定：口有／口无
27、全部款项并支付乙方总房款５０％的违约金。
28、部款项，并收取总房款５０％违约金。
29、甲方（出卖方）：
30、委托代理人：
31、丙方（居间方）：北京链家房地产经纪有限公司
32、经 办 人：
33、联 系 电 话：
34、乙方（买受方）：
35、委托代理人：
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