产权的问题还是很多买房的人会关心的一个问题，这是关系到消费者的利益和权益的问题。因为买房也看算是一件大事，都会考虑很多。产权的40年和70年的区别，在房屋的产权上面还是会存在很多因素。那一起来看看，产权40年和70年的区别。
产权40年和70年的区别
1. 土地的性质的区别。
在我国，影响房屋的产权最大的原因还是因为土地的性质不同，土地的使用权是会有期限的，是国家把土地拿出来，以限定期限的方式拿给开发商使用。所以，因为土地使用的性质不同，所以我们消费者使用的年限也会有区别。要是开发商是用民用住宅的土地开发的，那么这个年限就会有70年，要是开发商用旅游和一些公园的土地开发的话，那这个年限就是40年的了。
2.水电收费的区别。
因为房屋的性质不同了，说明白了就是，40年的是商用住楼、70年的是住宅楼。70年的住宅楼，水电的收费一般都是按照民用的水电价位来算。40年的水电费都是按照商用的价格来进行收费。
3、贷款方式的区别。
现在贷款买房子，已经非常的普遍了，人都会用按揭的贷款方式来进行购买房子。我国现在贷款一般是公积金贷款或者是商业贷款，这两大类型还是比较多人选择的。但是，40年的商用房子是不可以用个人的公积金贷款买房的，还有，要是使用商业贷款的话，也要首付房子的百分之五十。对于70年的住宅的房子来说，是可以选择商业贷款和公积金贷款的，但是，70年的住宅的房子，商业贷款最少要首付房子的百分之三十。
4、两者的户口区别。
70年的住宅房子办理迁户手续是没有任何问题的哦。但是40年的商业住宅是不可以办理迁户的，要是朋友是因为孩子上学的问题，那商业住宅是不可以解决孩子上学的问题的。
5、税费的区别。
40年的商用住宅会比70年住宅的所要缴纳的税要多很多。70年的住宅房子满五年的话，还有就是面积在90平方米以下的，是可以减免的。但是，40年商用住宅是需要全部缴纳的。
6、难出手的区别。
对于房屋出售的话，70年的住宅是很容易出售，因为年限的问题还是就是一些政策的问题，都是让人可以接受的。40年商住楼的房子，要是进行第二次出售的话，税费会很高的，因为年限等问题，让这个商住楼的房子很不容易转手的。
7、房产套数认定的区别。
首套房子和第二套房子对于40年和70年的房子也是有一定的区别。40年的商用住宅是随消费者买多少套的，首付的比例还是一样的。对于70年住宅的房子来说，在购买第二套房子的区别就是首付的比例会高很多。
文章总结：产权40年和70年的区别，房屋的年限就是土地的使用年限。对于我们消费者来说，买了房子了这个就是自己的财产了，只是说房子的土地使用会有年限而已。对于说土地的年限，40年的商业住宅到了年限的话，也是可以续期的，一般是不会影响以后的居住。
1、产权40年是商用房，商用房的税费、土地出让金、税率相比普通住宅房是高一些的，且不能使用公积金贷款、不能落户、不划分学区；
2、产权70年是住宅房，可以选择公积金贷款或者商业按揭方式，且可以落户、能划分学区。
1、用地性质不同：50年产权的房子在开发的时候，一般批复的是工业建筑、综合类等商业用地，属于商业用地性质的，所以产权年限只有五十年。而70年产权的房子普遍是住宅用地性质的，产权年限比较多，到期后还能自动续期。
2、水电等费用不同：正因为50年产权的房子是商业用地性质的，所以其水费、电费、燃气费等等费用是按照商业用地的标准来收取的，价格都要比70年住宅产权的房子要高出不少，物业费用标准也一样，这样会导致整个居住成本高不少。
3、贷款政策不同：要贷款购买50年产权的房子，只能选择个人商业贷款方式，不像70年产权的房子可以任意选择公积金、商业这两种贷款，两者结合使用也是可以的。而且50年产权房子不仅贷款方式受限，其贷款年限、贷款利率、贷款额度也没有70年产权的高。
4、落户政策不同：可以说大部分人在城市购房的原因是为了落户，但并不是任何房子都能落户的，譬如说50年产权的房子基本上是不能迁入户口的，所以也就不能落户了。一般只要70年产权的房子才符合落户标准，才能划分进入教育配套中。
1、区别在于：产权有处分的权利，使用权不一定有处分的权力。
2、产权是属于完全物权，具有占有、使用、收益、处分四项基本权能，表明所有权归个人所有。
3、使用权的获得可能是基于别人的租让，或者同意，或者是委托。不完全具有四项基本权能。没有处分的权利。
4、产权：是所有权人依法对自己的财产享有占有、使用、收益处分的权力，是经济所有制关系的法律表现形式。它包括财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权。
5、使用权：法律用语，是指依法使用财产的权利。通常由所有人行使，但也可依法律、政策或所有人之意愿而转移给他人。如中国国家财产的所有权属于中华人民共和国，而国家机关、国有企业和事业单位根据国家的授权，对其所经营管理的国家财产有使用权。
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