众所周知，买房不仅要花费大量的金钱，而且花费的精力也比较多。比如在房产交易时要办理繁琐的手续，同时交易的过程也比较长。那么购房流程有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
1. 制定购房预算
在购置房屋之前首先要估算自己的实际经济能力，然后在确定所要购买房屋的类型、面积以及价位等。其次还要了解清楚物业管理部位的各项支出，比如契税、印花税、土地使用税等等。
2. 收集购房信息、进行实地调查
收集购房信息可以从杂志、电视、房地产交易等方面进行，选出自身比较满意的楼盘，然后在全面了解摸查。比如开发商是否正规，有没有营业执照或是否有到建委开发办取得资质审核证明等。其次还要查看商品房的合法性，是否有“五证”以及“二书”，如果是现房的话可以到实地观察户型、环境、交通状况等是否符合自身要求。
3. 签订认购书，交纳定金
购置新房第一个环节是签订认购书，其中买卖双方都必须签订，认购书的内容一般包括：认购物业、房价、付款方式、认购条件等。双方签完认购书后，卖方应该给买房《签约须知》，其内容主要包括签约地点、所需要的证件等，买房者一定要认真阅读，了解清楚所要做的事情。在签订认购书半个月左右，买卖双方才能签订正式的买卖合同或是契约，如果逾期买房不签署的话，那么卖方可以不退还定金。
4. 签订商品房买卖合同(契约)
此流程是整个环节中最重要的一部分，购房者的权利和义务都体现在里面。所以购房者一定要把维护自身权益的内容都填写在上面，其次所签订的条款一定要准备、清晰，特别是房屋面积、付款方式等。购房者在签订合同时一定要用国家认定的房屋买卖规范文本，避免在合同中出现欺诈行为。此外如有签订其它补充协议时一定要特别重视，如要必要还可以轻律师帮忙，一般补充协议中的条款有限制购房者擅自改变房屋机构、转让条款等。
5. 办理预售登记手续
此流程关系着买卖双方的利益，只有登记了后面的合同才能生效。一般情况下，签订购房合同后一个月内要倒土地管理局办理预售登记手续。
6. 办理入住、签订物业管理公约
在买房者入住之前，开发商要审核买房者的各种手续，全部经过确认没有问题后才能签发入住单。其中每位发展商都有物业管理公司，买房者要先和物业管理公司签订物业管理公约，在签订之前买房者要仔细阅读，全面了解清楚自身的权益和所要承担的义务。
7. 办理产权过户、领取房屋及土地产权证明
进行房屋交易后，购房者和开发商在三个月以内要倒房地产交易所办理房屋过户手续，手续完成后，开发商才能为购房者办理产权证，但是此过程比较长。因为很多楼盘都是刚竣工的，而刚竣工的楼盘是不能马上获得房产证，需要很多部门的诸多手续，所以购房者耐心等待。其次在办理产权证时一定要注意填写“房屋产权申请表”和“土地使用权申请表，这关系着土地使用权。待房产证办理完后，那么整个购房交易就完成了。
编辑总结：购房流程小编就介绍到这里，希望能帮助到广大的朋友们。一旦签订了购房合同，那么要想改变其中款项就比较难了，所以在签订时一定要仔细认真阅读无误后才能签订。
个人按揭购房流程是：
1、准备好相关资料。本市居民的身份证、户口薄、非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照
2、审核。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的申请书和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。审核通过后签订住房抵押贷款合同。
3、办理房屋产权过户。买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。
4、办理抵押。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。
5、发放贷款。交易核心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
武汉购房流程如下：
1、选定房源。前期买方做好完善的筹备，多去观察各大楼盘的状况，并在心中描绘一个自己将来房屋的初步轮廓，然后再在自己比较中意的楼盘间作比较，选择适宜自己的楼盘。
2、开发商资信查询。对于开发商的挑选直接关系到自己后期的生活质量，因此对于其资信的查寻十分关键。
3、签订购房合同。一定要坚决用相关部门所认定的规范文本，不要使用产商单方面拟定的范本，否则极易陷入合同陷阱，在签订时，对于合同中的各项条款一定要准确、清晰，当然对于签订合同的买卖双方身份、责任要明确，违约责任的约也要对等，慎签霸王合同。
4、选择付款方式。在付钱时，可依照自身的经济情况，选择一次性或分期付款。
5、产权转移过户。登记购买后一定要及时到相关单位申办产权转移及过户备案，这样才能取得相关证件。
6、交房入住。待一切事项办理完毕后，就可以交装修后预备入住。
新房购房的基本流程为:了解基本信息---选房看房——认购签约——办理贷款——收房验房——装修入住——产权证的办理。
1、了解基本信息:准备买房首先自己需要明确有没有购房资质，以北京为例。
2、实地看房，了解楼盘信息对中意的楼盘项目，可以去实地考察，只有自己看过了，才知道真实情况。
3、排号、选房一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。
4、提交购房资质审核资料，认购看好房，并准备签订认购书时，需要准备好购房资质审核的材料，交给开发商。
5、网签，签合同，付房款购房资质审核通过后，网签即可马上签订，然后需要签订纸质版的购房合同。
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