众所周知，投资公寓房有着很多的优势。比如说它的面积更小，造成它的投资更少以及更容易出售转让。还比如说它的物业管理很好，造成它更容易出租等等。因此有着众多优势的公寓房相对商品房来说，交易更为频繁。那么，人们关心的问题就来啦，公寓房交易有哪些费用需要缴纳呢?一起来了解一下吧。
一、公寓房交易有哪些费用---契税
1、契税缴纳标准
我国公民在进行房产交易的时候，买方依据相关规定需要向国家缴纳契税，公寓房交易也不例外。契税一般按照房款总价的1%到3%来缴纳，具体缴纳的数额标准根据购房的面积、购房的单价、交易房屋存在的期限和购房者是否第一次购房等等来判定，如果是非住所类的房屋交易，需要按照计税参考价格的3%来缴纳。
2、契税缴纳的优惠政策
如果是个人购买的一般住所，主要用于家庭成员居住的仅有住房，可以折半征收契税。对于个人购买的90平方米以下的一般仅有住所，用于家庭成员居住的，按照1%的税率征收契税，90平方米到140平方米的住所，按照1.5%的税率征收契税，140平方米以上的住所，按照3%来征收契税。对于个人二次购房的情况，不分住房面积都按照3%来征收契税。
二、公寓房交易有哪些费用---营业税
房产交易过程中，买房还需要支付营业税。营业税一般由城市保护建造税、教育附加费等等构成，征税的税率一般为5.6%。详细的缴纳情况为购买的房产如果未满2年，房屋面积在140平方米以上的，营业税缴纳标准为房价的5.6% 。购买的房产如果未满2年，房屋面积在140平方米以下的，营业税缴纳标准为房价差额的5.6% 。购买的房产如果已满2年，房屋面积在140平方米以上的，营业税缴纳标准为房价盈余部分的5.6%。购买的房产如果已满2年，房屋面积在140平方米以下的，免征营业税。
三、公寓房交易有哪些费用---个人所得税
房产交易过程中，卖房应该缴纳个人所得税。其税率标准有1%、1.5%、3%三种。一般住所按照1%来缴纳，非一般住所或者非住所类房产按照1.5%来缴纳，拍卖房产按照3%来缴纳。如果是个人转让个人和家庭唯一的两年以上的自用房，可以免征个人所得税。
四、公寓房交易有哪些费用---印花税
印花税是房产交易的双方都需要缴纳的，按照双方各0.05%的比例来缴纳。此类税费是针对合同和合同凭据、产权搬运、经营账簿、同意证照等等来收取的。
编后小结：以上就是关于“公寓房交易有哪些费用”的相关内容解答，希望能够对大家有参考帮助。房产交易的时候，有些税费是由买方缴纳，有些由卖方缴纳，还有些是双方都要缴纳的，所以一定要在房产交易过程中约定清楚哦!
目前公寓交易税费主要包含了营业税，个人所得税，土地增值税，印花税，城市维护建设税。契税等，对于居民个人转让普通住宅的，暂时免征收土地增值税。印花税为房屋买卖成交价的5.05%。个人所得税的计税依据主要就是以转让财产的收入额减去财产原值。以及合理费用后的余额为应纳税的所得额。税率为20%，普通住宅的税率为2%，高档商品房的税率为4%。按照相关政策新政，营业税有满两年的说法，满两年的房子不用缴纳营业税，满五年的房子不用缴纳个人所得税，而不满两年的房子营业税就是房屋评估总额乘以5.6%。所以不满两年的公寓房交易税费面积在90平方以下，并且是首套房的，可以缴纳1%面积在90平以上144平以下的缴纳1.5%，面积在144平方以上的需要缴纳4%。而房产证未满五年的，交纳5.6%，产证满五年可以免交营业税。
1、产权年限问题。公寓房一般都是建在商业用地或者是工业用地上的，所以产权年限一般只有40年，而普通住宅房的产权年限是70年，普通住宅比公寓房多了30年的产权年限，这是公寓房更加便宜的一个方面。
2、土地性质。一般来说，商业用地的价格都会比住宅用地和城镇用地更加便宜，所以在固定的土地成本上看，即使公寓房的土地和住宅用地是在同一地段的话，也会因为用地性质的差异，而有所不同，所以在出售房屋的时候，同一地段的公寓房就会比普通住宅更加便宜。
3、国家政策。根据我们国家对于公寓房的相关规定，公寓房的买房首付款需要支付五成左右，而且公寓房的贷款年限最多只有10年，可是贷款利率却是贷款准利率的1.1倍。而普通住宅的买房首付款的支付比例比较低，只要2到3成左右，而且贷款年限可以贷30年，贷款利率在不同的银行之间都有优惠，所以公寓房更加便宜一些也是理所当然。
4、税费问题。买公寓房不可以享受目前的税费优惠政策的，特别是在进行二手房交易的时候，公寓房的税费会比普通住宅房更复杂一些。另外有一些差额增值税、附加税、差额个税、契税、印花税和土地增值税等，都是要考虑到的。
5、生活成本。公寓房一般都是建立在商业用地上的，所以水电收费都是根据商业性的物业收费标准来进行收取的，另外公寓房是不允许通燃气的，所以这也是导致公寓房比较便宜的原因。
6、房屋户型。公寓房的房屋户型大多数都是在30-50平左右的，而普通住宅的房屋户型大多数都是在60-150平左右的，所以公寓房会比普通住宅更小很多。另外普通住宅的户型是刚需，大多数都是两室或者是三室的主流户型，而公寓房大多数都是小户型或者是公寓式户型，讲究个性，所以比较适合一些特定人群，相对普通住宅来说的话，公摊比较大。
租公寓是否安全从以下几个方面考虑：
1、寻找这类房源时，注意找存在相关资质的中介公司，防止因找一些不正规公司当后期纠纷发生，租房人自身权益无法获得保护。
2、租房人要注意查看该房的房产证，且不要忘了签订好相关的租房合同。没有房产证则产权人不清晰，说明该房屋没有资格签订正式的租赁合同，租房人本身的责任也明确不下，对于承租人来说，自身的合法权益也得不到保护。
3、查验该房屋是否有物业公司。出租屋的消费环境、卫生环境及相关的配套，这些都是由物业公司管理，所以出租人需要多加注意。
4、注意房屋租赁价格的确定，租金占自己收入的比重最好为1/4。
5、确定好租房事宜后，建议向房东争取几天的免租期，利用这小段时间来整理房子。
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