不少业主可能会将家中多余的房屋出租出去。对于第一次出租房屋的业主来说，并不太清楚出租房屋需要注意什么。那么接下来大家就和小编一起来了解一下。
1、 防范出租房屋的风险
如果业主想要出租的房屋是商铺，但是还没有取得产权证，那么我们在出租前，一定要取得工程竣工合格证和消防验收合格证，不然很有可能会导致租赁合同无效。不过依法建造的住宅可以不需要办理这些手续。
2、 房客
业主出租房屋时，大多不希望房客擅自将房屋改成其他的用途，也不喜欢将房屋租给无职业的人，因为他们很有可能导致房租没有办法按时收取。因此业主在出租房屋时，尽量将房子租给有正当职业的人，要问清楚房客的居住人数、用途等，并且核查清楚房客的身份证等相关信息。如果房屋出租给了非本市户口的人，最好要求房客办理好暂住证。
3、 简单装修
业主想要将房屋出租，最好先将房屋简单的装修一下，比如说业主可以去二手市场上买一些出租房屋用的家具家电，换换墙漆、窗帘，安装防盗窗之类。这样可以是房屋更加整洁、美观，在一定程度上能提升房屋的价值，而且一般来说家电齐全的出租房会更容易租出去。房屋在出租前，业主要将上次的水电等费用结算清楚。
4、 合同
业主在签订租赁合同时，一定要写清楚租金押金的支付方式，比如说房客是按照月支付租金，还是按年一次性的支付好租金。房屋是什么时候开始出租，到什么时候结束。房屋出租期间的水、电等物业相关费用由谁承担，如何结算，如果家具家电不小心损坏了，该如何赔偿等这些一定要写清楚。业主要在合同中明确双方的责任，比如说业主要保证出租房屋的水电等是能够正常使用，房客不能私自将房屋转租给其他人等，如果租赁期间存在违约该如何处理。
5、 友好相处
业主要经常和房客保持联系，及时解决房客租住时存在的各种问题。善待房客，不要一直对房客指指点点，不许房客做这做那。如果业主不希望房客的存在哪些行为，可以在合同中注明清楚。
6、房租
房租尽量不要涨价，如果想要涨价也不能一次性涨太多，因为房屋涨价太多，很可能导致房客不在续租。通常来说房客相对稳定对业主的更好，因为这样的话，业主能够比较解房客的品行，比一直换不熟悉的房客更让人放心一些。业主虽然将房子租给房客，但是从某种程度上来说，房客也在照看业主的房子。
7、 安全问题
为了避免小偷偷盗，造成不必要的财产损失，业主尽量给自己出租的房屋安装好防盗门窗。如果可以最好给自己的出租房投一份保险，这也能够保障房客的利益。
1、安全问题：出租房内的水电要安全，尤其是电线等一定要检修，避免造成安全事故。
2、出租合同：不论是通过中介还是自己出租，一定要与租客签订合同，合同要规定好彼此的权利和义务等。
3、核对身份：房子出租时一定要注意核对租房者的身份信息。
4、长期租户：长期出租可以尽量减少房东的成本，更加稳定。
根据我国《物业管理条例》第十二条第一款的规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。
只有业主大会的参与人数超过半数，会议的决议方能有效，这充分体现了业主大会是代表全体业主利益的机构，需要得到法定人数的同意后才能对某些事情进行探讨和决议，这样有利于保障业主们的共同利益，营造良好的环境。
出租房装修流程：
1、拆改
这里分两种情况：整套出租、隔间出租。如果是整套出租，那就尽量不必改动墙体，因为拆墙和建墙都是很费钱的。如果是隔间出租，可以采取轻体砖垒砌，减少对楼板的压力，隔音效果上也胜过石膏板隔墙。
2、水电
出租房的水电可以利用原始建筑结构的管道插座和老线，前提是耐用，房东必须保证影响租户生活的水电。因为水电有问题，租户会不断给房东打投诉电话，要求维修。
3、吊顶
水电之后就要开始吊顶，因为水管走顶部的话，还是需要做局部吊顶的，其他地方可选择不做吊顶。
4、主材
出租房的客厅最好贴地砖为主，耐磨、易清洗，厨卫也一定要贴砖，干净的白砖就可以，不需要复杂、花哨的拼花，简单实用就好。而卫生间的门尽量选择铝合金加玻璃的材质，使用寿命长，要是选用木门，很容易发潮发霉。
5、家用电器
出租房也是需要提供一些家用电器的，必要的家电有电视、洗衣机、空调等。
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