房子满70年之后怎么办（沈阳房子满二和满五的区别）

大家在买房的时候除了关注房价以外，还会关注房子的产权年限。大多数商品房的产权是70年的年限，那么房子满70年之后怎么办呢？70年后房子还属于我吗？下面小编给大家介绍一下相关知识，一起来看看吧。

一、 房子满70年之后怎么办

1、 按照国家《物权法》一百四十九条规定:①、住宅建设的用地使用权期限届满时,自动续期。②、非住宅“建设用地使用权”期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、根据《城市房地产管理法》中第二十条的相关规定：国家对土地使用者依法取得的土地使用权,在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下,根据社会公共利益的需要,可以依照法律程序提前收回,并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿。

3、《城市房地产管理法》第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

二、70年产权是什么意思

1、房屋产权指的是房产所有者按照国家法律规定享有的权利，即房屋的各项权益，包括房产所有者对房屋财产的占有、使用、利益和处分的权利。房屋的产权包括土地使用权和房屋所有权，房屋所有权是没有年限的，是永久的。70年产权通常是指土地使用权为70年。

2、土地使用权有分为40年、50年和70年等，年限到期可以自动续期，续费一般是按照当时土地使用权出让金的1%-10%来增收，收费最多不会超过五位数。房屋建筑产权分为：商用建筑、工业用建筑、民用住宅建筑。建筑类型不同，其土地使用年限也不同，商业用地“使用权”是40年，工业用地“使用权”是50年，居住用地“使用权”是70年，综合用地“使用权”是50年。

3、土地使用年限的计算日期不是从你购房之日开始算起，而是从土地出让给开发商的日期算起。加上开发商的开发周期最少也要一两年，如果房子经过囤积或者转手，那么使用年限就更短了，所以很少有商品房的土地使用年限能够达到70年的，一般都是在30年到60年左右。

文章小结：以上就是小编给大家介绍的房子满70年之后怎么办以及70年产权是什么意思的相关内容。其实大家不用担心产权年限问题，土地使用权限到期后可以自动续期，土地要收回的政府会根据相关规定给予相应的拆迁补偿。

沈阳房子满二和满五的区别

房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。

怎么判断房子是否满五年或满两年

1、普通商品房与经济适用房

想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。

2、其他类型房屋

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。

上海房子满二和满五的区别

上海房子满二和满五的区别是满2年不需要缴纳增值税，但是需要缴纳个税，如果满5年且是卖方唯一住房，无需缴纳个税。满二是房地产名词，是对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收增值税，已满2年的，免征增值税，如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。

满二是指时间，此处有两个时间，一是新房办理产权证时缴纳契税发票上的时间，上面的日期可以用来计算房屋是否满两年，二是产权证上面的日期，这两个日期实行谁在前以谁为准的原则，一般都是契税发票日期在前，当然有些日期相差无几，有些要提前几个月，看仔细了会让自己判断何时过户节省时间。符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满五不唯一不需要缴纳增值税，不满二则所有费用正常缴纳。

什么是满五唯一的房子

满五是指房屋拥有权人购买该房屋已经满五年。房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：取得产权证的时间;契税完税证明的时间。另一个则是“唯一”，唯一是指房屋拥有权人在本市只有一套住宅性质的房屋(即该套房屋)。

也就是说满五唯一的房子需要满足两个条件，普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策，没有增值税及附加和个人所得税。