目前每个小区都有物业，物业一般包括日常公共设施的维护以及安全保卫等，同时还帮助协调各方面的社会关系，物业是一个小区必不可少的。但有些物业不作为，比如遇到房屋渗水问题不及时解决，一拖再拖敷衍业主。那么房屋渗水物业不管怎么办呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、房屋渗水物业不管怎么办
1. 一般房屋的质保期都有5年，如果在质保期内房屋渗水不是人为破坏的话，那么可以找开发商协商并要求维修。如果开发商拒绝维修可以到当地质监局投诉，质监局有专人处理这些事，投诉无用可以向法院起诉。
2.房屋过了质保期，可以向物业申请房屋维修基金。因为每个业主在入住之前都有交维修基金，如物业不管或没有及时处理，那造成的损失可以要求物业赔偿。
二、物业有哪些义务
1.物业负责小区配套设施的日常维护和保养，比如空调系统、电讯系统等，这样设备必须处在良好的工作状态。所以这些设备不能等出现故障后再去维修，应当经常保养才能延长使用寿命，确保业主和租户最基本的使用。
2.物业也负责小区的安保，给业主和租户提供最基本的安全保障。物业必须做好治安管理工作，要承担大楼和小区范围内的安全、警戒等。同时物业也有义务排除各种外界干扰，从而保证居住区的安静。
3.小区内的环境清洁也是物业的义务，其中包括生活垃圾、各种废水、雨水的排泄清除等，确保给业主和租户带来清新舒适的居住、办公环境。因干净舒适的环境不仅能提高生活品质，而且还能给人们带来心理上的舒适感。
4.小区内的绿化建设和保养也是物业的义务，绿化能给业主和租户们提供良好的生态环境。
5.物业还要做好大楼和小区内的交通管理，比如小区日常中的平行交通和大楼内的垂直交通，其中垂直交通是指电梯和人行扶梯的管理。同时还包括小区楼道中和屋顶等领域的清洁，路灯的保养维修等。
6.物业的义务还包括地产管理，比如禁止小区公用范围内出现乱建、乱占、乱堆等非法占用使用土地，如有出现这种情况物业要第一时间禁止。
7.小区内车辆的管理也属于物业管理的范围，比如保管好小区里存放的车辆，小区中行车路线要有明确标志，车辆限速标识也要表明。同时要管理好小区内车辆的存放，车辆要摆放一致，使得小区的道路、过道更加畅通。
编辑总结：房屋渗水物业不管怎么办小编就介绍到这里了，希望可以给朋友们带来帮助。其次业主们每年都有缴纳物业费，而且业主在入住之前还缴纳了维修基金，那么房屋出现问题物业就有责任进行维修。如果物业不履行自己的义务，那业主有权利投诉和更换物业。
首先要确认渗水原因。
一般卫生间石咀容易渗水的地方、很大的原因是防水未做到位。防水层渗漏水，不需要刨瓷砖，使用新型的渗透型防水剂在卫生间表面再做遍防水，让水不进入地下，直接从水道流走。
上下水管的问题，而且水管是在地下，就需要考虑刨瓷砖，但并非必须重新装修卫生间。比如如果是进水管漏水，可改明管，不用漏水的水管。如果是下水管漏水，也是要找到漏水的具体位置，根据情况来确定是部分刨砖来解决，也是没有必要全部刨。
管道安装不好也会渗水，解决方法是凿开管道做防水，进行底部装模与刷水泥油，以便新旧水泥砂浆的接合，浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边做一层防水涂料。在干透的管道口周边可以做一层防水处理会比较合适，等到24小时之后做渗水检验，如没有问题就可以恢复墙面了。
1、如果物业不给处理，这时业主有权要求开发商来处置。
2、如果二者都协商不成，可以直接起诉，毕竟房屋外墙维修是一项比较高危的工作，自己是肯定不能去检修的。
3、另外在发现外墙漏水现象时，一定要及时处理，否则后患无穷。
1、房屋出现渗水的，侵犯的是业主对房屋的使用权，受伤害的业主有权侵害人停止侵害行为，赔偿损失。
2、【法律依据】
3、《中华人民共和国物权法》第七十一条:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
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