迟办或者补办房产证不利于保护购房者的自身利益，而且在拿到房产证之前，购房者心中总是不太踏实的，不过有些项目即便是购房时五证齐全，但无法办理房产证，那么五证齐全为什么没有房产证呢?
一、五证齐全为什么没有房产证
1、开发商没有还清政府所有的土地出让金
不少购房者都以为楼盘在拿到商品房预售许可证就能够办理房产证了，但商品房预售许可证是房管局颁布的，这只是代表着房子建造完工，允许对外销售。但如果当初审核通过的是商业用地，却建造成了住房，那就属于违章建筑，房产证肯定办不了。还有一种原因是，土地性质和规划并不存在问题，但开发商没有缴清买地的出让金，这也会影响到房产证的办理。
2、楼盘没有通过竣工验收
要办理房产证，那么楼盘的房屋必须通过竣工验收，相关部门会对建筑工程进行全面的检查，通过验收的建筑才可以拿到竣工合格凭证。如果楼盘没有通过竣工验收，如消防验收不合格等，都会对房产证的办理造成一定的影响。
二、五证齐全办不了房产证怎么办
1、五证齐全却办不了房产证的情况，一般会根据开发商违约交房时间的长短进行处理，在一定期限内，开发商需按日把违约金支付给购房者。还有一种解决方法是购房者直接退房，同时开发商还需支付一定的违约金，如果双方协商有异议，一般是通过诉讼来解决。
2、提起诉讼的时候，一般是将双方签订的房屋买卖合同作为依据进行主张，在合同中清楚写明了交房办证的相关条款，一旦开发商没有按照约定的期限来办证，需要承担相应的违约责任。但如果合同中没有写明违约方式，想要维权就比较困难了。
三、购房时如何查询房地产五证
1、大多数购房者都记不清五证的名称，其实大家也没必要记得这么清楚，购房的时候只需将《国有土地使用证》和《预售许可证》这两个证明看清除就可以了。因为开发商在没拿到《建设工程规划许可证》和《建设用地规划许可证》这两个证明的情况下，无法取得《国有土地使用证》。开发商拿到了《预售许可证》，说明该项目的土地使用、工程等方面已得到政府的批准，也就意味着商品房已有了进入市场交易的资格。
2、购房者在售楼中心就可以看到开发商的五证编号，可以将五证编号都记录下来，登录当地的查询网站，输入五证编号即可查明该楼盘是否具备销售资格。如果查询出来的证件编号与楼盘信息不符合，这种情况下你就要多加小心了，因为房地产五证不齐全的话，会对房屋买卖合同的法律效力造成直接的影响。
总结：对于购房者来说，当房产证办理不下来的时候一定要知道该如何处理，来维护自身的合法权益，当然，法律是保护自身权利最好的武器，必要时可以通过诉讼进行解决。
房地产五证是指房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发；《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》由工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门核发；《国有土地使用证》由市国土资源和房屋管理局核发。
五证齐全的房子房产证不一定能拿下来。只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证;二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证、或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
1、开发商必须五证两书齐全，才可以交房。开发商交房必须具备五证两书，缺少其中任何一个，购房者均可以拒绝收房。
2、【法律依据】
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定商品房预售，应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
4、(二)持有建设工程规划许可证；
5、(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
6、(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
7、商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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