交钥匙和交房的区别（楼房交钥匙怎么验房）

如今，大家的生活水平上升了，所以几乎都在城里或者市里买了房，但是买房是一件麻烦事，很多小细节都需要我们去关注，比方说交钥匙到底算不算交房呢，交房有哪些注意事项呢?这些都是不可忽视的问题，下面小编就给大家详细讲解下吧。

交钥匙算不算交房?

1、从本质上来讲，交钥匙并不等于交房，首先从法律上来说，交房是指占有转移或者所有权转移，所谓的占有转移是指对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，而购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用，但没有获得有权转移。

2、其实锁匙只是进出房屋的一种工具，并且仅属于事实交付住宅，而缺了移交房产证这一环节，所以并不属于完全交房，只有在办理了房屋所有权转移手续，才能真正实现房屋的交付。

商品房交房应注意哪些事项?

1、先验收后交房

一些黑心开发商由于在约定期达不到交房条件或是楼盘存在质量问题，这时为了转让风险，会利用购房者急于入住的心态，要求购房者先签收钥匙，签署“入伙协议书”，然后再进行验房，小编建议千万别这样做，否则后期房屋出现问题，开发商会规避自己的责任。

2、明确开发商收取的费用

在交房时是需要交纳一些费用的，比方说尾款、物业管理费、垃圾清理费等等，对于这些方面的收费标准，在签订合同前都需要与开发商或者物业管理企业说清楚，避免后期出现不必要的麻烦。

小结：好了，以上就是关于交钥匙和交房的区别的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信在以后在交钥匙和交房的区别过程中，朋友们会更加的得心应手，维护自己的权益。

楼房交钥匙怎么验房

1、第1个方面就是对墙面进行验收，需要了解一下墙面是否有开裂或者是空鼓的情况，同时还要使用卷尺测量一下墙面的实际面积大小是否与开发商描述的一致。

2、第2个方面就是需要对屋顶进行验收，需要了解一下屋顶有没有出现开裂的情况，并且屋顶和墙面的连接处是否处于一个水平的状态。

3、第3个方面就是需要对地面进行验收，需要检查一下地面是否是平整的或者有没有出现开裂的情况。

4、第4个方面就是需要对门窗进行验收，主要是检查门窗的质量以及五金的配件，要保证门窗固定在上面，不会出现松动的情况。

5、第5个方面就是需要对电路进行验收，需要了解一下插座和开关之间设置是否合理，同时还要了解一下每一个开关是否能够正常的使用，一定要保证用电安全。

买房交钥匙时需要交什么费用

买房交钥匙时需要交如下费用：

1、契税。一般契税按4％征收，有些城市的点数是不一样的，应以当地为准。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1％征收。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的。

2、租房公积金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

3、其他费用：房屋登记费，住宅80元／套，非住宅550元／件；证照印花税，5元／本；工本费，10元／本；如果在入住时现场办理专用停车位可能还会收取停车费，除此之外还有装修保修金等等。

关于交房一定要注意检查插座，没有电笔的可以拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器可以检查房屋的两相插座，三相接头的排插可以检查房屋的三相插座。

二手房交钥匙注意些什么

1、水表账单结清：二手房交房时根据合同规定，买卖双方必须对水表进行抄表读数，由业主来结清水费。交房前，下家就应询问清楚上家是否已将水费结清。

2、电表情况：交房时下家要配查验电表情况，看是否有被移动改装的迹象。

3、煤气过户：按照煤气公司的规定，二手房交房时，上下家要凭《房地产地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不退还的。

4、电话和宽带费用：下家如果不沿用上家的电话，可到电信公司将号码注销或办理迁移。如果要沿用，需要双方一起到电信部门办理过户。

5、维修基金结算：根据房地产管理部门的规定，当住宅进行转让时，维修资金账户中的余额是不作退还的。