小产权房能买吗（集体产权房能买吗）

在城市中拥有一套自己的房子是多少人的梦想，可是面对高房价的楼盘让一些人望而却步，所以不少人选择了小产权房，那么小产权房能买吗?下面我们就一起来了解下小产权房存在的风险。

什么是小产权房?

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，只有乡政府颁发的产权证，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所谓产权证不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。

小产权房有两种性质，一种是在集体企业用地违法建设的房子，另一种是在集体建设土地上建设的，该房子属于农村集体所有者，外村人是不能购买的。

小产权房能买吗?

1、没有房产证和产权证

小产权房没有房屋产权和土地使用证，同时购房合同也不能在房管局备案，因为小产权房的开发商是不具备五证的，所以无法办理产权证和房产证。

2、无法进行贷款和抵押

由于小产权房不能在房管局备案，所以不能办理房产证，而没有房产证银行是不给贷款的，所以，如果要购买小产权房，需一次性交清放款，并且不能放房子进行抵押。

3、拆迁补偿难，房子质量没保证

小产权房要面临征地和拆迁的风险，并且无法得到相应的补偿;不少开发商在建设小产权房时，为了赚钱而不管房子质量，往往偷工减料，导致房子质量无法保证，出现墙体裂缝和房屋漏水等质量问题，致使居住安全和房子的品质大打折扣。

小编总结：关于小产权房能不能买的相关问题就介绍到这里了，根据以上内容相信大家对小产权房也有一定的了解，小产权房存在的问题很多，并且风险也比较大，建议大家不要购买，希望对大家有所帮助。

集体产权房能买吗

1、集体房屋产权一般来说不像房地产开发商销售的房子那样配有独立的房产证，一般而言，

2、它不能办理房屋土地使用证，这类房屋的修剪不是由房产局登记的，而是由区政府直接批的。

3、同时，集体房屋是由集体组织享有产权的房屋，通常是不可以买卖的，只能在本集体经济组织内部流转。

4、买集体房需要注意房屋是否存在质量问题，是否是危楼。另外集体产权房也要写清楚各方的权利义务，

5、要分清各方承担的责任，出现了问题的救济途径，这些都是在集体产权房中需要注意的问题，另外，也要看产权属于谁所有。

6、法律依据：《土地管理法》第十条规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

买小产权房有个税吗

小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋，也就是指的没有土地使用证和预售许可证。所以说买小产权房是没有有个税的。

相关说明：

1、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

2、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

3、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

小mk包包在哪买

淘宝或代购，目前小mk还没有官网，据说是新推出来的牌子，过几天可能就有了。

淘宝搜：Mirgam kosel就可以看到很多款式。