住宅车位产权年限（车位年限）

对于小区的车位来说，这个是一个很热门的问题，很多业主都会经常问住宅车位产权年限是多少。很多业主通过买卖的方式有了自己的车位，虽然不用交停车费，但是，物业还是会向业主缴纳车辆看管费和其他管理费用。那我们来看看，住宅车位产权年限是多少。

住宅车位产权年限

车位所在的土地和使用权的年限是一样长的。所以，我们应该看看开发商的《土地使用权证书》,要确认开发商拿到的土地使用期限是不是一样的。但是，根据物权法规定，住宅使用和土地使用期限满后，也是可以自动的续期,所以不需要为车位使用年限的问题担忧。

对于没有产权的车位来说,这是一种租赁的行为。这买卖的合同,从本质上说就是停车位的租赁合同。根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的部分是无效的。”消费者租赁车位，最长的期限是20年,20年后是不在受法律保护的。所以业主在签合同时，一定要考虑清楚这个问题，也要问清楚 这个“年限”问题。对于我们来说，买车位也是一种投资，有使用的价值，还有领土的价值、固定资产价值、投资价值。

需不需要买车位

对于小区住宅的人来说，买车位是要买的，人总不可能一辈子不买车，车位也是必须要的。但是也有一种情况，假如家住在郊区的话，周围要是有空旷的区域话，就可以随便停车了，还有就是不会被警察贴条子，那就是有没有车位也没有很大的关系。

文章总结：住宅车位产权年限一般是与年限与车位所在的土地使用权的年限是一样长的。对于于没有产权的车位来说,那就是一种租赁的行为，最长的期限只能是20年,20年之后是不受法律保护的。

车位年限

有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。

车位的产权办出《房地产权证》后，作为物权拥有是无期限的，但是车位所在的土地使用权是有使用年限的，年限与车位所在的土地使用权年限一样长。因此，应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限。但根据物权法规定，住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为车位使用年限的问题担忧。

如果是没有产权的车位买卖，实质就是租赁行为。这种买卖合同本质上讲是车位的租赁合同。根据《合同法》第214条的规定:“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”就是消费者租赁车位(库)，最长得期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同的时候要考虑的问题就是要问清“年限”。

一般车位年限,产权是多少年

1、小区地下产权车位。

在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权年限为70年。

2、小区地上车位。

在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。

3、小区地下人防车位。

建设于小区人防工程内的车位，非战时可用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。

地下车位为什么没有产权

地下车位没有产权的原因有：

1、开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证，或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程，所以车位开发商也不能出售。在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已，只是一种长租方式。

2、有车位土地使用证，但是开发商处于某些原因，并不对外出售产权，或者说保留产权了，只是对外出租车位。