房屋租赁备案影响卖房（房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费）

房屋租赁备案是房屋出租方与承租方双方签署的，关于转让出租房屋的占有权以及使用权的协议，房屋租赁备案登记到底有什么作用？另外房屋租赁备案影响卖房吗?下面小编就来介绍下房屋租赁备案是否影响卖房呢。

一、房屋租赁备案影响卖房

不影响，出租人可以出卖房屋。承租人享有优先购买权，合同法规定：出租人售卖出租房产的，应该在售卖之前的合理期间内告知承租人，买卖不破租赁，私有房产在租赁期内，因买卖或是继承，出现房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主一直有效。但是出租方可以按照合同约定支付赔偿之后解除租赁合同。

二、房屋租赁备案有什么作用

1、管理作用

房地产管理单位经过登记获得备案，就是将全部的法律资料存入档案管理，起到确定租赁两方的法律行为；是清楚控制租赁市场的基本行情；是督促租赁两方的法律行为；是为调和房子租赁纷争供应了法律证据。因而起到标准和指引房屋租赁市场健康发展的宗旨。

2、维护秩序作用

实行房屋租赁登记备案管理，有助于标准房屋租赁市场，保障社会稳定。按照相关部门对个别城市社会治安情况的调查解析，这些年发生在城市的刑事犯罪案件70% 以上和“出租房屋”相关。所以，加强房屋租赁的标准化管理，把让房屋租赁当事人的责、权、利获得明确，有效防止操纵出租屋违法犯罪，有助于社会治安的综合整修，保障房屋租赁市场健康发展。

总结：以上就是小编介绍的关于房屋租赁备案影响卖房的全部内容，希望能给大家带来帮助。若是没有特殊原因，提议大家在租赁房屋时，还是办理房屋租赁合同备案登记，这将能更好地维护大家的切身利益。

房屋租赁登记备案要缴纳哪些税费

房屋租赁合同备案登记需要交纳增值税，城建税，教育费附加，印花税，房产税，土地使用税。

《财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，房屋租赁税收优惠政策：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

房屋租赁合同如何备案

事人应当在租赁合同签订后30日内，到房地产管理部门办理登记备案手续。

需要的文件包括：

(1)书面租赁合同；

(2)房屋所有权证书；

(3)当事人的合法证件；

(4)城市人民政府规定的其他文件，包括出租共有房屋其他共有人同意出租的证明、出租委托代管房屋委托代管人授权出租的证明等。

《商品房屋租赁管理办法》第十四条：房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁备案是要交税的吗

房屋租赁备案是要交税的，按租赁合同金额的1%收取。房屋出租要交税是：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。