如今很多人为了减轻生活压力，选择购买二手房，而且还能够现买现住，不需要花费装修时间;但是二房交易流程非常复杂，很多人对此并不清楚。那么，下面让小编为大家分享二手房成交流程。
1、交易咨询
双方可以进行沟通，卖方准备好身份证、房产证以及其它需要使用到的证件，买方对房屋的产权情况和整体状况进行了解。
2、实地看房
买卖双方定好日期，一起到实地去看房，买方会根据自己的需求，考察房子的具体情况、周围环境以及小区状况，查看卖方的所有证件，确定购买意向。
3、签订合同
如果买方愿意购买房子，双方就可以签订买卖合同。买卖双方经过协商，对房屋所在位置、产权情况、成交价格、交付时间、产权办理等协商一致后，买方给卖方支付首付款项，然后签订房屋买卖合同。
4、申请贷款
买方支付首付款之后，可以把房产和有关权益抵押给银行，让银行给买方贷款，作为买方首付款除外的购房款。
5、签订贷款合同
买方提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等提交给银行，如果贷款银行审核通过，买方需要签订抵押贷款合同，并办理房地产抵押登记和公证，在合同规定的期限内把贷款还清。
6、缴税过户
买卖双方向房地产提出过户申请，按照相关规定缴纳契税、个税、增值税等税费。接受申请之后，会检查相关证件，符合办理条件的房子准予过户，不符合的会被拒绝。
7、领取房产证
买卖双方到房地产管理部门办理产权变更登记之后，交易资料会提交到发证部门，买方就可以领取新的产权证。卖方把房屋交给买方，把所有的物业费结清，交易就完成了。
文章总结：以上就是关于二手房成交流程的相关内容，大家可以了解下。如果你想购买二手房是的话，可以参考以上流程，正确的购买二手房，避免出现问题，给自己带来不必要的麻烦。
1、身份证（二代证没办理须同户籍办理办理）。
2、二代证身份证相片2张。
3、集体户口要提供单位同意迁证明。
4、房产证或者（按揭合同首期供房银行划帐发票）原件复印件。
5、原户口本办理户口迁移手续。
6、向迁入派所提申请。
7、迁入派所同意迁入。
8、向现户口所派所提迁申请。
9、户口所派所户籍证明。
10、持户籍证明相关证明材料（理由）前往迁入市级公安局户政科申请迁入。
11、户政科签发《准迁证》。
12、持《准迁证》户口所派所办理迁并迁移证第八步；持迁移证、身份证迁入派所入户。
贷款购买二手房的流程比较简单，首先需要看房子，在协商价格之后就可以签订购房合同。在签订购房合同之后就可以去银行申请二手房贷款，在申请之后需要去房屋所在地的指定评估机构办理评估，这个无需提前预约，再提交完贷款申请以及评估房子之后就会以提交相关资料给银行，等待银行审核，在审核通过之后就可以向卖方支付首付款。然后就可以去物业交接，然后过户再过户的当天买卖双方与银行人员可以凭借首付款凭证以及银行的按揭贷款申请。承诺函等材料到房地产的交易场所办理产权过户，在拿到不动产权证之后就可以到银行办理房屋抵押，这样银行就会放款到指定账户。
具体流程：
一、看房子以及签订购房合同；
二、到银行申请二手房贷款；
三、机构评估；
四、银行审核；
五、物业交接和办理过户；
六、银行放款。
价格评估就是为将要出售的二手房确定一个合理的价位。做价格评估时可以参考周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格。或请业内的朋友和放心中介参与评估。
做完了价格评估后房主就要根据自己的实际需要对房子进行定价了。如果急于出售变现可以将价格订得比周边同地段、同档次、同面积的二手房销售价格低一些，但不可以过低，否则反而会使买家产生疑虑。如果不急于出售在定价时就要考虑当地区的房产增值速度了，我们可以定一个稍高于当地二手房的销售价格或每隔一段时间就对价格进行一次调整。
卖方应该准备的有身份证、房屋产权证、结婚证等文件。如果是公房还应由单位出具同意销售证明，如果是贷款未结清的房产要提供银行的贷款合同。
现在大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：只找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托，这是房产可以安全交易的关键。
找到一家好的中介公司就要与其签署房产买卖委托协议。房产买卖协议应注明该房屋的具体地址、门牌号、房屋基本状况、委托房价、委托期限等约定，并加盖中介公司的印章表示认可。推荐使用“独家代理”的形式把房产委托于指定的中介公司进行销售。这样可以避免多家中介公司同时打搅房主的正常生活的现象。
可以对于来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分的热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要对买家对房屋的批评不满，记住嫌货才是买货人的道理。
当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助。买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
这是二手房交易流程的最后环节了，卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业管理公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割单，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
猜你喜欢
查看更多
