回迁房能买吗（回迁房能买吗）

回迁房是开发商征收土地的时候赔给农民的房子，叫做回迁房。每一个楼盘都会有回迁房，一般的回迁房的售价会比其他的商品房的价格低很多。要是回迁房和商品房一样可已办理证的话，那和普通的商品房买卖就是一样了。那么我们来看看，回迁房能买吗。

回迁房能买吗

很多人都会问，回迁房可不可以买?回迁房是可以买的，注意是我们在购买房子之前我们要问清楚它的产权问题，要看看开发商是不是按正规的程序来购买土地的使用权，一般是两种情况：1.没有经过国家正规的审批材料的话，今天是不能取得产权证的，这个是我们叫做“乡产权”，是属于违规用地，这种是国家不承认的产权。2.要是是正规的审批程序的话，比如说，危旧房的改造、绿化隔离带的改造、旧村改造等等，这个是可以办理正规产权。

回迁房要是办理了房屋产权证以后，是可以进行买卖的，要是我们购买了没有产权的回迁房的话，很有可能会存在很大的风险。所以，我们要购买回迁房的话，要注意，我们一定要求卖方提供回迁的协议和身份证明，还要对回迁房的真实性进行核实，还要注意确定这个房子是不是还有其它的共有人、还要查明这个房子是不是属于危旧房改造的回迁房，还是属于商品房回迁。问清楚大概的头绪才可以购买，不然购买回迁房还是有一定的风险。

文章总结：回迁房能买吗，回迁房是可以购买的，只是我们在购买之前，要问清楚开发商这个房子是否有产权，要是有产权的的就可以放心的购买;没有产权的话还有要谨慎购买，以免日后带来不必要的麻烦。

回迁房能买吗

1、但必须要等到办理完房产证之后才能买，只有具备房产证的回迁房的买卖行为才会受法律保护。有房产证的回迁房，可以直接走正常的二手房交易程序。

2、另一种是业主手中只有开发商的回迁协议，这种情况在做交易时是不能在房产交易中心做过户和改名。

3、回迁房价格要低于商品房，但其风险也确实要高于商品房，因此在购买回迁房的时候一定要确认回迁房的房产证手续是否齐全。

回迁房怎么贷款

1、贷款人申请：申请人将个人身份证、户口簿、购房同意书、收入证明和银行要求的其他材料带到银行，以填写“个人住房贷款申请表”。

2、贷款银行审查：银行收到材料后，将对申请人的资格和材料进行审查，审查合格后签发贷款承诺书，并与申请人签订抵押合同。

3、签订购买合同：申请人应当携带银行出具的贷款承诺书与开发商签订房屋购买合同，并签订房地产抵押合同。

4、获得抵押房屋保险：申请人将房屋购买合同带到保险代理机构以获得抵押房屋的保险。

5、签订个人住房抵押贷款合同：抵押程序完成后，申请人应携带购房合同、抵押合同、保险单和第三方担保人到银行签署《个人住房抵押贷款合同》，并在30个工作日内完成抵押程序。申请人需要公证的，可以到公证处办理公证。

回迁房能买卖吗

回迁房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。

回迁房可以进行买卖，但是前提是其处分人拥有不动产权证。

《物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。