期房就是正在施工建设，还没有完工不能交付使用的房子，现在的楼盘都是刚开始施工建设就已经出售了，因为房地产公司需要售卖房子来回笼资金，现在很多人都是贷款买房，那么购买这种期房什么时候开始还贷呢？
一、期房什么时候开始还贷
正常情况下需要在银行放款后，次月开始向银行还房屋贷款，因为是期房会有以下几个情况：
1.选择购买期房交房时间比较难确定，根据相关规定，房地产公司在取得预售证之后，才可以办理按揭。
2.如果是多层住宅需要在封底的时候才能申请办理预售证，但如果是高层建筑，达到三分之二的时候就可以进行申请办理预售证了。
3.购买房子的时候，会一个办理贷款手续但是这只是银行提前做的审批，只有房地产公司拿到了预售证之后，才会正式放贷，在放贷后的一个月就要开始还放贷。
4.选择购买期房，从通过银行的贷款审批开始，在到正式放款，中间可能会相差一年或者更长的时间，这个时间就要取决房地产公司什么时候达到预售标准，什么时候能拿到预售证。
二、购买期房的好处
1.购买期房在地理位置、户型的选择上都更加有利，因为在订购的时候房屋都是没未建成的，销售也是刚开始的，所以很多好的户型都还在，这时候购买房子选择性就更大了。
2.价格方便也会有更大的优势，一般刚开始预售的时候开发商会给出很大的折扣力度，一般会优惠5%到10%左右，也有的会更多，因为开发一个楼盘需要的时间很长，所以开发商会给出大一些的优惠力度来回笼资金。
小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，期房什么时候开始还贷以及购买期房的好处，购买期房还贷的时间通常是银行放贷的第二个月开始，虽然购买期房等待交房的时间会比较长，但是价格和选房方面还是存在一些优势的。如需了解更多相关内容，请继续关注网。
一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。购房职工可通过售房单元，也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请，同时提交相关资料，操交资料复印件的应携带原件备验。借款串请人提交借款电请后，可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。
1、如果购买了期房，并且已经在还贷的过程中是不能够退房的。
2、因为已经办理的贷款，在银行或者在房管局都有了备案，而且办理了相关的手续，与银行与开发商之间都有了签订的合同，这时候选择退房是不合理的。退房也是违约的行为，如果一定要退房，购房者需承担相应的违约责任。
3、但是也会存在能够退房的情况，需要满足一定的条件。比如是开发商的责任，按照合同的约定，已经到了交房的日期，但是却得不到交房的通知，这时候如果购房者催告之后三个月还没有履行的，购房者就可以要求退房。并且对于开发商的违约责任，也会进行一定的处罚，你可以要求退房定金或者房款。
还贷中的期房在买卖的时候，需要卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。买卖双方继续办理房屋买卖的剩余程序。相比现房，期房转卖相对比较麻烦，与普通的二手房不同，期房的转卖需完成期房的权益转让。期房的权益转让是指预售商品房的预购人将其所预购的商品房的期权，转让给受让人的法律行为。期房转化为现房在实践中有两个条件：一是预购人与开发商签署了房屋交接书，二是开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证。
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