不管是买房还是卖房都是一件非常复杂的事情，所以很多人选择把卖方交给中介来完成。但有些时间比较多的业主喜欢自己卖房，那么卖房注意事项和手续费有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、卖房有哪些注意事项
1. 查房价：首先要查一下所在房屋的平均价格，可以看下其它房屋的挂牌价，然后在对比自己的房屋，确定一个合适的价格。
2. 挂牌出售：对房屋的价格把控好后，就可以把房屋信息挂牌出去。其中挂牌价应要比自己的心理价位高一些，因为有些买主在购买房屋的过程中会讨价还价，所以要预留好买家杀价的空间。
3. 信息越全面越好
在发布房屋信息时越详细越好，比如照片可以多发几张，因为信息全面了才能筛选出真正想买你房子的人。
4. 和买家签约
遇到真正想买房的人就可以签约了，如果想双方愉快的签约，那么双方就应该各自退步些，这样对双房都好。
5. 多收定金
买卖双方在签订合约后，买房应付给卖方定金，卖房者应该多收取一些定金。因为有些买家在付少量的定金后不怕毁约，如果付了很多定金那么可以直接降低买房者毁约的可能。
6. 注意腾房给买家的时间
一般情况下，买家交付定金后卖方就要腾房给买方，但是要注意的是如果买房是贷款的话，银行放款还需时间，如果卖方一过户就把房腾给买房而买房的贷款还没放下来，那么卖方会处在一个被动的地位。
二、 卖房有哪些手续费
卖房需要交以下费用：房产交易费用为3元每平方米，其中印花税按房价0.05%的价格收取，房产证不满五年要交营业税5.5%，个人所得税为住房基金的1%。
编辑总结：卖房注意事项和手续费小编就介绍到这里，希望能给想卖房的朋友们带来帮助。
卖房有以下几个方面需要注意：
1、估价时要注意：卖方报价前可利用多渠道了解市场走势，或者是找专业人士进行估价。
2、挑选中介时要注意：要选择有资质的大型房屋中介公司，减低卖房风险。
3、签协议时要注意：可以在中介公司的陪同下，同买方签订协议，要注明好相关事项，再将房屋进行出售。
1、代理有风险。如今委托中介卖房，通常都有两种方式，分别是全权委托和代理。全权委托，顾名思义就是屋主委托中介代理业主行使所有权利，比如：决定交易条件、订合同、办过户手续等。代理，顾名思义就是中介答应只托付1家中介代业主出售房子，不可自行私自或另行委托其它中介出售。此种情况下，若是中介不积极帮业主卖房的话，业主会处于被动的地位。
2、权属证书原件应该由产权人持有。房产交易时，中介可能会要求屋主将房产证等相关证件交给自身保管，其实这对业主很不利，若是买卖双方引发纠纷，那么中介极有可能不返还相关证件。就算要回了证件，也需要浪费大量的时间与精力。
3、不能由中介说了算。房价是多少，屋主必须做到心中有数，不可全听中介的。通常来说，房价应围绕市场均价上下波动，若是差异太大，就要多加小心。此外，弄清该价具体是什么，若是到手价，则无需再计算税费等，但若是房子总价，那么就要将税费、手续费等都算清楚，以免受骗。
4、谨慎收取购房定金。中介找到客户后会找屋主议价，若你接受对方购买条件，那就可以收下定金。但是，此时会有部分中介公司要求保管定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金可以转为佣金，就怕买方毁约，你尽管能没收定金，但中介却很可能要求分一杯羹。
1、签署卖房合同时，要确认清楚房子的产权问题，确认产权的共有人没有问题才可以继续交易。
2、文字表述要清晰、准确，签订合同的买卖双方身份、责任及中介费用要明确。
3、房屋内部设施的种类、付款方式、产权保证、违约责任、交房时间、物业费、水等要明确约定。
4、房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积的分摊原则等要明确说明。
5、必须在合同中要求明确各种税费如何分担，根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。
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