购买新房的时候，有些银行都要购房者先定存再办理贷款手续，但是许多购房者之前并没有接触过定存，对这一要求往往无法理解，那么买房为什么要先定存呢?想知道就接着看下去吧!
一、买房为什么要先定存
购买新房时，如果银行要求购房者先定存再办理贷款相关手续，主要原因是购房者提交的收入证明不足，需要利用存款来证明自己是否具备还款的能力。如果购房者提交的收入证明没有出现任何问题，银行要购房者先定存可能是要购房者办理银行VIP客户的相关手续，从而提高你在该银行的信誉度与可靠性。
二、买房时还需要注意什么?
1、对于房屋销售人员来说，顾客确实是上帝，但为了提高个人业绩，许多售楼人员会回避购房者的一些问题，而且销售人员的话也不具备法律效力，因此大家在购房时不要轻信销售人员的话，一切以合同为准。
2、开发商在售楼的时候，对外都会报一个房屋的均价，但房屋最终的交易价格与均价往往存在很大的差异，一般情况下，高层楼房与均价较为接近的是四到八层的房子，多层楼房与均价较为接近的是四层与五层的房子。
3、购房者在签订房屋买卖合同之前，需检查该项目有没有取得预售证，以免签订合同之后发现开发商未拥有预售证，引起不必要的麻烦。此外，在购房的时候，应亲自到施工现场了解建筑使用的材料，也可以向周围已入住的住户进行咨询，了解楼盘的具体情况。
总结：买房为什么要先定存的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。买房时需要购房者注意的问题有很多，至于定存这一问题，大部分银行都是为了看借款人是否具备还款能力。
买房定存可以退，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条存款规定如下如果支付保证金的一方未能履行约定的债务，则无权要求退还保证金，如果收到存款的一方未能履行约定的债务，则应将双倍的退回存款加倍。《中华人民共和国担保法第》条第89条当事人可以约定一方支付押金作为债权的担保。如果支付保证金的一方未能履行约定的债务，则无权要求退还保证金，如果收到存款的一方未能履行约定的债务，则应将押金退还两次。《中华人民共和国担保法的司法解释》第六部分第151条当事人同意支付押金作为主合同的担保，支付押金的一方拒绝进入主合同，无权要求退还押金。如果接受存款的一方拒绝签订合同，则应退还押金两次。《高级人民法院关于审理商品房合同纠纷适用法律若干问题的解释》第4条卖方通过订购、订购、等接受买方的保证金作为保证结束商品房合同。如果由于当事人之一而无法完成商品房销售合同，则应按照存款法律办理。
1、定义上的区别
认筹金：就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳款项。
定存：定期存款亦称定期存单。银行与存款人双方在存款时事先约定期限、利率，到期后支取本息的存款。
2、退还方面
如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者，有特别约定的除外，但是定存就相对比较困难，如果没有特别约定，定存一般情况下是不退的。
3、法律约束力
认筹金不具备法律效力，但定存是有法律效力的。如：当事人与银行可以约定一方向对方付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定存应该抵作价款或者收回。
认筹是指预先缴纳一定额度的认筹金，在开盘的时候通过解筹，兑现增值。
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