如果有购房过的得人都知道，就是我们购房时候是会碰到一些问题，就是当房子交到我们手上时总是觉得房子的面积看着小，其实这个也就是涉及到楼盘的公摊和得房率的问题。下面小编就来给大家介绍一下什么是得房率。
什么是得房率
1、得房率如果说得简单一些它就是指套内建筑面积(即可供住户支配的面积)跟销售面积(即建筑面积)之比。套内建筑面积=套内墙体面积+阳台面积+套内使用面积。销售面积(也称套型建筑面积)=分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)套内建筑面积+套内建筑面积。
2、得房率可以说我们在买房时一个比较重要的指标，首先我们在算房子面积时，首先要做就是算出房子的建筑面积，如果这样计算出来它的得房率会比较低，还不实惠;如果是计算得太高的话，不方便。要知道如果你计算出来的得房率越高，这样就会变得你房子公共部分的面积就越少，住户住起来也就会觉得很压抑。得房率大概就是在80%左右是最合适不过，而且这样的公共部分也是比较宽敞气派，分摊的面积相对来说也不会太多，相对来说比较实惠一种。
得房率多少正常
1、一般情况下，如果你是购买了那种多层住宅那么它的得房率好一点，大多数的也是控制在85-90%，如果是属于那种小高层它的得房率大概就是在80-85%，如果是高层它的得房率就是在75-80%，写字楼大概就是在55-60%。
2、得房率要弄清楚并不是越高越好，要知道得房率和公摊面积也着很大的关系的，同时还跟我们小区相关的配套也是有联系的，如果你的得房率高了，相对来说公共部分的面积就会变少，这样就会对楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量是会受影响的，所以说得房率也是在范围内也是合适的。
总结：关于什么是得房率相关内容就介绍到这，经过以上详细知道它在我们买房时起到一个很重要的作用，所以在买房的时候一定要关注得房率。希望以上介绍对大家有所帮助。
得房率，是指可以让住户自由支配的面积，也就是常说的套内建筑面积与每户建筑面积之比。
得房率是购房时比较看中的一个购房指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠。太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就会越少，住户住久了会有压抑的感觉。
一般得房率在80％左右比较合适，公共部分既实用宽敞，每户所公摊的面积也不会太多，较为实惠。一般多层建筑的得房率为88％，高层建筑的得房率为72％，而写字楼得房率为55％。
公摊面积和得房率有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率，是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。在多层住宅中，得房率85%是比较正常的。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。在签订购房合同时，购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。
出房率和得房率是不一样的，首先在概念方面得房率是套内可供住户支配使用的建筑面积和销售面积的比率儿，出房率则是指住宅净使用面积占销售面积的百分比，目前住宅销售面积的计算是以楼为单位的。住房率和得房率的计算方式也不同，除此之外影响因素也不同，影响出房率的因素有房型结构，楼盘形态，建筑形态，公共活动区域大小。影响得房率的因素有公摊面积，其一是电梯井，楼梯间，变电室等等，其二是单元与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙等。
猜你喜欢
查看更多
