开发商不给办房产证怎么办（开发商不给办房产证怎么办）

很多买了房子的人，就会开始关心什么时候可以拿到房产证。对于房产证来说，一般都是由开发商统一去办理。那么开发商不给办房产证怎么办，和小编一起来看看。

开发商不给办房产证怎么办

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应该在交房后的两个月内，把办理房屋登记的资料送往房屋所在地的房地产主管部门。开发商要是没有按上述日期提交房屋权属登记材料，导致购房者不能在规定的时候取得房屋权属证书的，开发商应该要承担相应的违约责任。

开发商要是不给办理房产证事，购房者可以自行办理房产证。

开发商办理房产证流程

在《商品房购房合同》中，都会有关于委托开发商来代办房产证的条款：

1、需要签订委托协议

(1)规定开发商在什么时间内办理产权证。

(2)约定开发商在什么期限内来提供已缴纳相关税费的收缴凭证。

(3)要是因为开发商的原因，导致了不能准时办理房产证时，购房者可以要求开发商赔偿金额。

2、缴纳产权证代办费、公共维修基金、契税、印花税。在缴纳费用之前,一定要确认是否有误;交钱后,要妥善保管收款凭证,收款凭证一定要该加盖单位的公章。

3、领取产权证，开发商代交了上述税费后,申请办理房产证,并且办理抵押登记后,就可以领取房产证了。

文章总结：开发商不给办房产证，按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应该在交房后的两个月内，把办理房屋登记的资料送往房屋所在地的房地产主管部门。要是没有按时办理。导致购房者不能在规定的时候取得房屋权属证书的，开发商应该要承担相应的违约责任;开发商要是不给办理房产证事，购房者可以自行办理房产证。

开发商不给办房产证怎么办

1、向法院起诉追究违约责任

按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

因此，因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：

(1)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商办理房产证；

(2)开发商不给办房产证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

2、部分地区可以自行办理

虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但是毕竟打官司耗时耗力，对购房者造成了巨大的负担。因此，目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证，以便及时解决房产证纠纷。

开发商办不了房产证怎么办

可以要求开发商承担相应的违约责任。具体地说，若开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十四条规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

房产证是开发商办还是个人办

1、一般情况下，新建的商品房都是由开发商帮买房人统一代为办理产权证的，然后给买房人开具相关的收费证明。若要知道开发商提前收取的契税和房屋维修基金是否作为办理产权证之用，可以通过向开发商索要相关发票来证明。

2、另外买房人也可以自己办理自己的产权证，但是需要开发商首先办理了初始登记。所谓的初始登记也就是我们常说的“确权”。

3、按照国家的相关规定，在房屋竣工的九十天以内，由开发商向相关的登记机关进行申报，然后经过房屋所在地的房屋土地管理部门的审核，从而确认该房产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

4、房屋通过确权以后，开发商就可以取得《房屋所有权证》。这个过程只能开发商来办理，因此买房人必须要确定开发商是否已经对房屋项目工程进行了初始登记。

5、根据我们国家的《商品房买卖合同》或者是《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，办理房屋所有权登记的期限到期后超过1年，若是因为卖房人的原因，导致买房人不能办理房屋所有权登记的话，买房人请求解除房屋买卖合同以及相关赔偿损失的，应该予以支持。

6、根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定，“预售商品房”的买房人应该自商品房交房之日起的九十天以内，就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

7、现房商品房的买房人应该自《商品房买卖合同》的签订之日起的九十天以内，就要办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

8、开发商应该协助买房人办理好土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并且要为买房人提供需要的证明文件。