开发商和业主什么关系（地下车位是属于业主还是开发商）

开发商和业主两者一直都是相爱相杀的情况，很多业主在买房了之后，遇到了房价上涨就会皆大欢喜。但是如果遇到了房价下跌，就会有很多的业主出来维权闹事。那么，开发商和业主是吗关系呢？开发商跑路之后购房者如何维权呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、开发商和业主什么关系

开发商就是指某个项目的第一承担人，而业主则是指物业的所有权人。开发商和业主主要就是购房合同的关系，如果开发商没有把房子全部卖出去的话，它自己也是属于业主，和所有业主承担的权利和义务都是相同的。

二、开发商跑路后业主如何维权

1、在得知开发商跑路之后，要搞清楚产权的归属问题，然后尽量和其他的业主们一起，来获得最大限度上的法律支持。

2、如果业主们的楼盘只是存在烂尾的现象，那么可以先给开发商一些时间。看看他能不能够在短时间内筹到足够的资金，来完成剩下的后续工程，这样业主们的损失便可降到最低。

3、如果开发商是因为资不抵债而导致了破产，所以出现了烂尾的现象，那么这个时候万不能够把房子退掉。因为如果退房那么业主就不能够拿到购房款，只能拿到欠条之类的凭证了。那么两者之间的关系便会转为债权债务的关系。如果开发商被宣布破产了，资产被法院拍卖，那么根据偿债先后的对顶，消费者都会比债主更快得到补偿款。

4、如果要起诉开发商，业主们就必须一条心。否则会出现有的业主打了官司得到了赔偿，而有的业主则因为没有及时起诉，而得不到赔偿。

编辑总结：关于开发商和业主什么关系？以及开发商跑路后业主如何维权？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给想要了解开发商和业主的朋友们，带来一些帮助和建议。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

地下车位是属于业主还是开发商

1、项目规划范围内的地下停车场，有产权证书，同时还能满足小区全体业主需求的车位是开发商的。

2、反之，就是小区全体业主的，属于开发商所有的停车位，可以通过出售或出租的方式将产权转出。

3、但要注意，人防工程改造的地下车位没有证书，所以只能出租，不能出售。

开发商破产清算业主怎么办

1、破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。

2、开发商破产清算后业主应该根据自己的情况进行维权，找开发商承担返还房款以及赔偿损失等违约责任，申报债权优先为自己维权。

3、依据《破产法》规定：如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。

开发商为什么要认筹

因为开发商通过认筹的方式给自己的楼盘营造一种销售很火的现象，同时使购房者产生恐慌心理，把理性的买房行为转化为感性的行为。一般情况下，开发商在认筹阶段，会通过买房优惠的方式，来让购房者交一定金额的认筹金，给自己买了个优先选房的资格。有的开发商还会让购房直接选出自己满意的房子。