许多房主在转让、出售房屋的时候，都不清楚自己房子的购买时间有没有满两年，更不清楚自己有没有漏交税费，那么房子满两年是从什么时候开始算的呢?想知道就接着看下去吧！
一、房子满两年是从什么时候开始算
1、如果房屋属于经济适用房或者商品房，房子是否满两年以房产证上标明的登记时间或契税票上填写的时间为准，由此判断房子是否满两年。
2、如果购买的房屋属于公房，以原先房屋买卖合同上注明的日期、房产证上标明的登记时间或支付第一笔房款的银行收据时间为准，这三个材料哪个办理的时间最早，就按照哪个计算房子是否满两年。
3、如果房子是继承得来的，以继承前的日期为准，计算房子是否满两年。
4、如果是他人赠予的房子，以赠予前的日期为准，计算房子是否满两年。
5、如果房子是夫妻更名的，以更名前的日期为准，计算房子是否满两年。
6、如果是换证或者补证的房子，可以按照原先房产证上注明的时间，计算房子是否满两年。
二、房屋满2年有什么好处
在房子满两年的情况下，屋主可以不用缴纳税费和其它附加税，这些税费占了房价的百分之五左右，也就是说如果你出售的房子值一百万，房屋交易成功后，你可以少交五万多的税费，节省了一笔支出。
总结：关于房子满两年是从什么时候开始算的相关内容就为大家介绍到这里，希望能够帮助到大家。虽然房屋的计算时间有相关的规定，但房屋的类型与得来的方式在计算房屋满两年的方法上都不一样，房主需要结合房屋的类型与得来的方式来计算自己的房子是否满两年。
从《房屋所有权证》或者《房地产权证》、《不动产登记证书》登记的日期顺延两年算满两年。
购买期房先要交一部分定金，购买者在交定金之前一定要考虑清楚是否真的要购买，有些购房者一时兴起买房，交了定金后，发现房子地段不好，或者工程进程缓慢，就不想购买了，想要要回定金，结果开发商一拖再拖，最后闹得很不愉快。
建议购房者在交付定金之前，先要了解房子的基本信息，比如户型、工程进程，可以的话最好去工地看看，看工程是否在正常的进行，还要了解小区的绿化、车库等对购房者有益的信息，了解到的信息满意了才交付定金。
了解开发商。购买房子最担心的是开发商不靠谱，定金交了，结果房子建到一半，开发商出事，卷款逃跑了。
然后跟开发商签订按期交房协议。开发商到期了不交房这是购房常发生的事，为了避免开发商不按期交房给购房者带了利益的损坏，一定要跟开发商签订按期交房协议。
最后就是了解产权信息。有些购房者买到房子后才发现，购买的房子无法办理房产证，所以购房者在购房的时候一定要向开发商了解产权信息。
1、无论是商品住房还是经济适用房哪一种，产权1年限是从开发商拿到地之日开始算起的。
2、举个例子，开发商拿到地时间是2000年，商品住房土地使用年限是70年，一个人在2005年购买了这个开发商的房，则房子剩余的年限为65年。
3、需要大家注意的事，公房的产权年限与普通的商品住房是有很大区别的，它土地使用的年限从第一笔土地收益金开始计算。
房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。所以，这就是购房者在选购二手房的时候，喜欢购买“满两年”和“满五年”房子的原因了，这往往是因为“满两年”和“满五年”的房子，可以享受税费优惠政策，可以帮购房者省下了不少钱。
怎么判断房子是否满五年或满两年
1、普通商品房与经济适用房
想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税发票开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。
2、其他类型房屋
其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。
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