住宅底商餐饮烟道规定（住宅底商能做餐饮吗）

根据国家规定：住宅底商没有独立烟道，是不能做产生油烟味的餐饮项目的。那么，住宅底商没有烟道如何处理？住宅底商餐饮烟道规定是怎样的呢？别急，如果你有这方面需求的话，不妨随我一起来了解下吧！

住宅底商餐饮烟道规定

根据《中华人民共和国大气污染防治法》中规定：未配套设置专用烟道的商住综合楼与居住层相邻的商业楼层内，禁止新建、改建产生油烟、废气的餐饮服务项目。在现实中，大多数新建住宅楼下面的底商在设计时都没有设立专用烟道，且没有天然气管道，但各类餐饮项目却在这里普遍存在。

商铺没有烟道如何处理

1、向开发商反映

大家在向开发商反映的同时，还需要求开发商重新设置排烟管道。

2、观察周围商户处理情况

如果同样的位置的其他商户也面临这样的困扰，不妨去实地勘察一番，看下别的商户是如何处理这种情况的，可酌情效仿。但是需注意在效仿的同时，应当切合当地的城市建设管理要求。

3、向住房管理部门反映

营业房在没有设立排烟管道的情况下，人们还可向当地的相关部门反映，由房屋管理部门对开发商房屋是否有按照图纸来建设等情况进行核实。

4、自行安置排烟管道

大家在自行安置油烟净化设施的时候，可以提出安装向上排放的排烟管道，但是要注意排烟管道的安装是否符合当地的管理规范，不能产生影响其他住户、商户正常使用的情况。

5、重新选商铺

如果部分商铺有设置排烟管道，建议优先选择有排烟管道的商铺，避免今后引起不必要的矛盾。

6、尽量不排放油烟

如果不打算在商铺内经营餐饮业或做饭的话，有无排烟管道也就不那么重要了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对住宅底商餐饮烟道规定也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

住宅底商能做餐饮吗

有的开发商为了保证小区的环境是不允许住宅底商做餐饮的，在选择做餐饮之前先了解一下开发商的规定，若没有合同中规定，且底层原本就是被规划为商业用途，则无法对其进行限制。但是，餐饮活动严重影响了居民日常生活，可以去环保部门投诉，通过手段解决。餐饮也分为很多种，有的油烟很重，要清楚你的餐饮属于那种餐饮，是否属于重油烟的、淡油烟的、无油烟的，因为餐饮行业还要经过卫生部门、环保部门、工商部门等审批。底商是指住宅的第一层、第二层，一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。市场上，大盘社区因为有多而稳定的住户，商铺的经营胜算相对较高，投资风险相对小一些，其底商率先得到投资者青睐。

住宅底商产权多少年

1、住宅底商一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。

2、法律规定：住宅建设用地使用权到期，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定。在土地的房屋和其他房地产权，有协议按照协议，没有协议或协议是不明确的，按照法律和法规的规定。

什么是销售底商

底商，是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。所以开发商一般都将第一二层作为商铺来销售。所谓销售底商就是指销售住宅底部的商业铺位。