随着房产行业的不断成长,不少购房者将手中的闲钱投入到收益快的二手商铺中。那么,你知道二手商铺过户费怎么算吗?别急,下面我将简单的为大家介绍下二手商铺过户费用计算方法。
二手商铺过户费怎么算
(一)门面房过户买方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本,需另加10元工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
(二)门面房过户卖方需要缴纳的税费
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、印花税:房产价的0.05%。
3、土地增值税:
1)能提供购房发票,土地增值税=[转让收入—上手发票价(每年加计5%)—有关税金]×适用税率;
2)不能提供购房发票,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税:
据实征收为(转让收入—房产原值—合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入—房产原值—合理费用=个人净收入。
5、营业税
1)能提供购房发票,为(转让收入-上手发票价)×5.5%;
2)不能提供购房发票,为转让收入×5.5%;
3)税费为差额的5.56%。
6、土地出让金
商业用房,按网格点基准地价的35%计收;商业路线地段,加收路线价的10%;办公用房,按网格点基准地价的30%计收。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对二手商铺过户费怎么算也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多精彩内容。
1、商铺是个人物业,税费如下:
2、个人所得税:(评估价-原价)*20%或评估价*3%。营业税:(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
二手商铺出售方应交增值税,购买方应交契税,双方各缴纳印花税是总交易价的万分之五。
契税是指不动产产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
1、50万商铺过户费大约在3万至5万之间。
2、一般商铺过户买家需要缴纳的税费有:房地产交易费、房屋登记费、权证印花税、印花税、契税。
3、卖家需要缴纳的税费有:房地产交易、印花税、土地税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金、土地出让金契税。