我们在购买房屋的时候，通常都会看房屋的产权，房屋的产权主要包括房屋所有权和土地使用权，房屋所有权通常为永久的，而土地使用权如果是住宅性质的通常有70年，那么住宅产权70年后怎么办呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
住宅产权70年后怎么办
1、延长土地使用权期限
住宅产权70年，我们通过可以向国家申请延长土地使用权期限，这种情况可由该房屋业主联名向当地国土局提交申请，但我们需要补交土地出让金。由于，国家暂未出台出让土地续期的相关条例，也没有对出让房屋土地使用权续期出让金标准作出相关规定，因此续期的价格相对不会太高，通常低于同类土地出让价格，相当于成本价和市场价的差额。
2、获得国家相应的经济或住房补偿
住宅产权70年，如果当地政府根据规划需要，需要对回收和拆改土与上面的建筑物，那么业主可获得相应的经济或住房补偿。
房屋产权年限上面意思
房屋产权年限主要是指你拥有这块土地的产权年限，主要包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。
通常属于民用住宅性质的建筑土地使用年限为70年，科技、文化、体育用地的土地使用年限为50年，工业用地、综合或其他用土地年限也为地50年，商业、旅游、娱乐设施用地年限为40年。
房屋的土地使用权应该如何获得
目前房屋土地的使用权主要通过两种方式获得，一种是将土地使用权出让，通常土地使用者需要缴纳一定土地出让金，另一种为划拨土地使用权，这类土地通常用于公益事业或国家重点工程项目。
以上就是关于住宅产权70年后怎么办的相关介绍，希望能够让大家了解住宅产权到期后的做法，让大家无需为自己的住宅产权到期担心。
住宅建设用地使用权期满的，自动续期。
【法律依据】
《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。
该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅的部分产权是根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》规定,职工购买公有住宅,在国家规定的住房面积之内,按标准价出售的住宅,职工购房后拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权.售房的收入在扣除有关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配.
1、土地规划用途不同
按规定，平常的住宅建设用地的最高产权年限是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年。由此可见，50年产权的房子和70年产权的房子的土地规划用途是不一样的。
2、生活成本不同
一般来说，70年产权的房子的水电费是按照民用标准来收取的，而50年产权的房子是商业用途，因此水电费是按照商业用水用电的标准来收取，价格要贵很多。这样一来，50年产权的房子的日常生活成本自然就更高了。
3、货款要求不同
70年产权的房子可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年。而50年产权的房子则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限要长于50年产权的房屋。
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