购买新房的时候难免会有所疏漏，所以在购买了新房以后，觉得不满意又想要退房，这个时候开发商一般都会拒绝你或者是忽悠你，那么退房开发商最怕什么呢？什么情况下退房开发商会有补偿呢？下面和小编一起来看看吧。
一、退房开发商最怕什么
1、业主要退房，开发商最怕的就是自己会出现经济方面的损失和名誉方面的损失。
2、假如是因为开发商自己的问题而导致业主要退房的话，开发商就需要赔偿业主，并且其他买房人将会难以信任开发商，将会有更多的人退房，那么开发商就会受到更大的经济损失和名誉损失。
3、假如要退房的业主到处宣传自己楼盘的各种缺点或者是说坏话的话，开发商和该楼盘的名誉必然会收到损失，那么前来购买新房的人就会变少，也就会影响到开发商后期的房屋销售工作的展开，开发商就会受到很大的经济损失和名誉损失。
二、什么情况下退房开发商会有补偿
1、开发商无证售房
房地产开发商无法提供商品房预售许可证，并且隐瞒这一事实，或者是提供虚假不可靠的商品房预售许可证，那么买房人就有权利要求房地产开发商退还已经缴纳的购房定金和利息。
2、开发商延期交房
假如房地产开发商没有按照买房合同的约定时间进行交房，那么就可以根据买房合同的相关违约规定来处理。如果合同中没有相关规定，那么买房人就有权利要求房地产开发商根据买房合同的约定退还缴纳的金额，并且房地产开发商还要支付延期交房的违约金给买房人。
3、开发商延迟办理房产证
根据《城市房地产开发经营管理条例》或者是《商品房买卖合同》中的相关合同约定，在办理房屋产权的登记期限超过1年以后，如果是因为房地产开发商的原因而导致买房人没有办法办理房屋产权登记的，那么买房人就有权利要求房地产开发商解除买房合同，并且还要赔偿买房人的相关损失。
4、开发商擅自变更规划
在房屋出售以后，房地产开发商没有经过国家的规划部门的批准，任意变更原计划的规划设计，并且影响到房屋质量结构的，那么买房人就有权利要求房地产开发商退房，并且房地产开发商还要承担相关的违约责任和进行赔偿。
购买了新房又想要退房的话，必须符合一定的条件才可以，并且不是所有的开发商违约退房都会有相应的补偿的，以上是关于退房开发商最怕什么和什么情况下退房开发商会有补偿的相关内容介绍，希望对大家有所帮助。
1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
2、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
3、(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
4、(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
5、(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
6、(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
7、(五)法律规定的其他情形。
首先，关注拥书不吃历交易中因为订金的问题经常发生买卖双方冲突。订金是对买方的约束，如果卖方收取了订金而违约，就要双倍返还订金。然后，如果实方没有按时服行约定安方将房转卖他人应该手握对方退房申请，最好让买方写书面退房申请，否则将要双倍返回订金。然后，购房合同对双方当事人都具有法律约束力，任何方不得擅自变更或解除合同。如果买房人违约在先，卖房人可不退订金。买房人没有以书面方式明确表态不服约，则房主在未解除合同也不退订金的情形下将房子卖给他人的行为就违反了合同。
什么情况能退房
1、延迟交付房屋，通常，延期交房、不履行合同中规定的义务等都属于开发商违约，购房者需注意保留开发商违约证据，向开发商提出解约。
2、开发商缺证，要知道，开发商的证件必须齐全才可以盖房、卖房。如果开发商证件不全就开始盖房、卖房是属于违法的，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
从法律的角度讲，退房的问题属于合同解除行为。如果满足合同约定或者法律规定的解除合同的条件，可以解除合同。如果合同没有约定或者不属于法律规定的解除合同的情形，双方协商一致，才可以解除合同，否则无法解除合同。
【法律依据】
《合同法》第九十三条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
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