现在很多一线城市和二线城市的二手房价格会比新房的单价都还贵1000到2000元不等。这个很明显很不符合市场的规律。新房的价格会比二手房的价格还低。那和小编一起来看看，新房比二手房单价低几千便宜却买不到。
新房比二手房单价低几千便宜却买不到
很多地方政府在行政的干预下，新房备案的价格也得到了很严格的管制。由于“限价令”下来，新房的限价价格会低于周边的二手房价格。购买的话会得到很大的利差空间，这样的诱惑很多人都是很心动的。不管是投资买房者还是需要购买房的人，都会挤破头去买新房，这样就会出现抢房大战，很多人就买不到新房。因为开盘的房子也就几千套而已，不可能满足那么多的人，然后就出现了摇号，开发商进行摇号来决定买房的人。
新房价格比二手房还便宜，但是还是很多人选择二手房
因为二手房是不需要摇号，逐渐成为购房人的选择。因为新房源有限，没办法满足大量购房者的需求，所以很多人的选择就走向了二手房市场。
因为二手房的交易存在的是房东、购房者和中介之间，没有政府部门有效的监管，随意的毁约和加价的现象经常发生。房子的价位总体上趋于活跃，供求失去平衡。
二手房的周边配套优于新房，二手房的价格和易过程中存在的风险也是不可忽略的，手房房东基本都会要求一次性付清房款，对于购房的年轻人来说，还是很难承担的。
文章总结：新房比二手房单价低几千便宜却买不到，很多地方政府在行政的干预下，新房备案的价格也得到了很严格的管制。由于“限价令”下来，新房的限价的价格会低于周边的二手房价格。购买的话会得到很大的上升空间，这样的诱惑很多人都是很心动的。不管是投资买房者还是需要购买房的人，都会挤破头去买新房，这样就会出现抢房大战，就会导致很多人买不到新房。
二手房和新房有以下区别：
1、买房首付、贷款额度不同
新房和二手房的首付比例是一样的，但在实际交易的过程中，由于贷款额度不同，使得买房的净首付也不同。
2、贷款年限不同
贷款年限受到很多因素的影响，常见的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。
3、税费不同
购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税（房屋不满五年）。
4、户型
新房一般是毛坯房或者精装房。房龄老的二手房，其户型结构方面，不如新房的户型设计新颖。
5、程序繁简不同
就交易过程而言，二手房交易尤其是自行交易时，很多程序都需要买变双方自行完成，因此相对较为繁锁，而新房交易很多程序都由开发商办理，因此新房交易的程序要简单一些。
怕麻烦+不专业+资源少
二手房交易比新楼盘销售复杂的多，资源匹配、带看、谈判签约、走流程都要该中介自己完成。只有具备一定资历的中介才能轻松驾驭。而现在中介从业人员流动性很大，决大多数都是入行不久的新手。所以他给你推荐什么根本不是从你的利益角度出发，而是图省事。
新房销售环节中介作用，可以说是傻瓜式操作。带你去，你买了只要证明是他的就行。其它一切他都不用管，等着领钱就行。可以去国外看看，中介这个信息媒介的真正价值就在于二手房，买新房还找他们干嘛？
1、首付及贷款额度不同。首先新房和二手房的首付比例一般情况下是不同的，从而使得买房的净首付也不同。购买新房时只要银行流水、收入、征信正常的话贷款是没有太大问题的，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年甚至更长。但是如果是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，会出现不发放贷款或者少发放贷款的情况。
2、所交税费不同。税费对于购房者来说是一笔不小的支出，虽然相比于房价，这点税费只是一笔很小的支出，但是大多数的购房者都觉得不想交，却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。但是相比之下，一般新房需要缴纳的税费比二手房低不少。
3、交易的流程繁简不同。新房的交易主要是购房者与开发商进行交易，二手房交易则往往涉及到购房者、出售方、中介等三方进行交易，而且每一套二手房的情况都是不一样的，所以需要消费者一个一个进行考察。这么一比较的话，新房的交易流程相对比较简单，二手房的交易流程就会变得比较复杂一些。
4、周边各项配套不同。随着城市的发展，市中心的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区，这些地区周边的配套往往是不够完善的，因此虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加。因为郊区的新房周边大多开发比较缓慢，配套并不完善，交通也并不是很便捷，因此无形中便增加了生活的成本。对于二手房来说，房源周边的生活区域都已经形成，配套设施基本完善，这样一来生活成本也就相应的降低。另外，二手房的小区环境，社区气氛购房者都能看得见和感受到。买房风险不同。购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，购房者如果买的新房是期房，主要的风险就是延期交房、开发商变更规划、楼盘烂尾等问题；如果买的新房是现房，主要的风险就是房屋质量、拿不到房产证、物业服务等问题；相比之下购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，如果是购买的二手房，主要的风险就是来自于房屋本身、中介、以及卖方上出现的问题，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。
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