由于新开发的楼盘位置都比较偏，而二手房的位置相对来说会比较中心，因此部分人为了方便日常出行，都喜欢购买二手房，那么要怎么购买二手房呢？想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！
一、怎么购买二手房
1.评估
首先需要根据自己的实际经济情况，确定自己想要购买的房屋户型，再确定一个大概的地理位置以及房屋的面积。
2.看房
位置、户型确定好之后就可以通过一些房源来查找符合自己想要购买房屋的房子，可多选几套作为别选，再通过实地的考察选出最令自己满意的房屋，主要要看小区整体的环境、交通、房屋面积、房屋楼层、户型朝向、装修档次以及一些生活设施等。
3.评估与协商
确定好想要购买的房屋后就要做好协商价格的准备了，将房屋的实际情况与当下房价的行情相结合，也可请专业人士对该房屋做一个价格的评估，买卖双方协商好之后就可约时间进行签约了。
4.签购房合同
在签合同时需要认真将合同中的内容看仔细，同时要求卖家出示房产证和身份证，检查房主是否是卖房者，如果是委托他人出售房屋的，签购房合同时一定要房产证姓名的本人签字。
5.过户
过户手续是需要买家与卖家共同完成的，根据自己的经济能力决定要不要向银行贷款，银行批贷后向银行缴纳相应的税费，最后到当地的房管所进行过户，之后只需要每个月按时偿还房贷即可。
小编总结：以上就是小编为大家分享的怎么购买二手房，其实在购买二手房之前了解一些二手房交易流程是很有必要的，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注网网站。
注意下列问题：
1、小心卖方一房多卖。买二手房时，购房者一定要小心卖方一房多卖，最好让卖方把房产证放在中介公司，并让中介提供收条，这样做还可以防止卖方抵押房产。
2、明确过户，房款交付时间和形式；明确过户时间，以及在有效期内未过户情况下原业主应该要负的责任。
3、实地探查房屋质量以及是否还在处于出租状态。
4、查询房屋权属。查看房产证上的产权人与卖家的身份信息是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
【法律依据】
《合同法》第229条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
不能购买的二手房的情形根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：
(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
购买二手房要查清的事项有：
1、产权是否可靠；
2、原单位是否允许转卖；
3、是否有私搭私建部分；
4、确认所购二手房的准确面积；
5、认真观察房屋的内部结构，注意户型是否合理，管线是否太多，二手房是否带装修，另外还要索取房屋的内部结构图，以便日后装修；
6、查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水准、保安、保洁、绿化的水准及基本生活设施的管理；
7、考核房屋的市政配套，主要包括水、有线电视、供电容量、电线、电话线、煤气、天然气、热水、暖气。
【法律依据】
《城市商品房预售管理办法》第十条规定：“商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门或市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。”
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