买期房需要注意什么（买期房需要注意什么）

大多数人买房都喜欢买期房，因为期房的价格会比现房的价格更低一些，而且期房的选择比较大，户型多样。那么购买期房需要注意什么呢？应该规避哪些风险呢？下面，小编给大家介绍一些相关内容。

1、 防止期房变身烂尾房

购买期房人们最担心的就是房子会变成烂尾楼。烂尾楼的造成通常是开发商因为资金不足“跑路”而引起的。大家在购房之前就应该核实开发商的资质和实力，查证他们是否具有五证。此外，还要注意购房合同的真实性和一房两卖的问题。

2、 注意房屋质量

有一些开发商为了追求最大的利润空间，在施工过程中偷工减料，降低标准，这样给房屋留下了巨大的安全隐患。购房者在购房之前应该选择有实力，口碑好的开发商，对他们以往建造的楼盘进行全面了解，也可以上施工出亲自查看，从而了解房屋的质量。

3、 防止开发商不能按时交房

签订购房合同的时候要约定清楚明确的交房时间，有些开发商对于交房时间只有模棱两可的时间。购房者应该要求开发商提供明确的交房时间，并且在购房合同中注明清楚。此外，还要写明逾期交房的相关赔偿问题。

4、 防止公摊面积造假

业主在收房的时候要注意公摊面积，看看实际公摊面积与合同上约定的是否一致。有些不良开发商会对房屋的公摊面积造假，购房者收房的时候可以请专业人士进行测量和计算。如果发现与合同约定的不一致，可以先与开发商协商，协商不成的话可以起诉维权。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的买期房需要注意的事项，希望可以帮助一些有需要的朋友们。如果想了解更多关于房产的资讯，请继续关注网哦。

买期房需要注意什么

1、我们选择期房是为了价格便宜，所以大家第一步骤就是找一些可以选择的期房，选择好适合自己居住的位置，多对比几家，看一下那里最适合自己，心里有一个基本的范围，这点很关键。

2、买期房我们需要对开盘的时间有一个明确的认识，新楼盘期房的开盘时间大部分是商家选择好的，所以开盘的时候你早点去，商家为了一个好彩头，前面的人价格优惠稍大一些。

3、我们选择期房的时候要把自己的选择考虑好，最好准备几个预备的期房，这样在你和房地产商协商搞价的时候有自己的说辞，要做到进退有度，一平米房子价格水分很大，一定要做到耐心搞价。

4、我们买期房的时候要注意自己选择期房的证件是不是齐全，很多人忽略了这方面的情况，大家要仔细的和房地产商进行沟通，了解房子是不是五证齐全，如果有问题的话，建议大家谨慎为佳。

5、期房的房地产商的实力也很重要，大型的房地产商在楼房的质量上面会注意很多，而且居住的环境和设施也会考虑的比较全面，而一些小型的房地产商由于资金不足，很可能出现质量问题。

6、我们在缴纳期房定金的时候要注意看好合同的基本内容，特别是关于交房和具体的楼房整体配置的地方，一定要全面的了解，做到心里有数，这些都会给你入住的时候打好基础，省下很多资金。

7、期房的进度大家要随时关注和咨询，因为正常来说，期房本身有一定的风险，如果房地产商拖延工期的话，很可能引起你的实际损失，所以无论是合同上面，还是房地产商的进度方面，大家要多关注。

期房可以转让吗需要注意问题

虽然法律规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。但根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。由此可以看出，对于期房转让是允许的。

《城市房地产管理法》第38、39条的规定是法律限制未依法登记取得权属证书的房屋转让的管理性规范，而非效力性规范，未取得权属证书的房屋买卖合同不违反法律的强制性规定，应依法认定有效。

买期房需要中介吗

1、买新房可以找中介，尤其是要找正规的中介，因为中介对房源以及市场行情都比较了解，能为购房者省不少事情。但是也需要谨慎，尤其要找正规的中介最安全。

2、专业的中介公司一般拥有庞大的盘源，对市场行情也较为了解，并有专门程序核实物业情况，使承租人的利益得到有效的保障。

3、中介人员还可提供条款清晰的家私电器清单协助业主与租客进行确认，不但为租赁双方省去不少的重复操作，规范专业的操作还可令任何一方减少发生不必要的矛盾及避免不必要的损失。