没房产证的房子能买吗（没房产证的房子能买吗）

大家在购买房子的时候都很注意房子的价格、房子附近附属配套设施、小区环境、房子质量、物业管理等等问题，但是很多人都会忽视房子的房产证这一项，其实房子的房产证才是非常重要的，下面小编就为大家分享这篇没房产证的房子能买吗。

一、没房产证的房子能买吗

1.我们在购买房子的时候买的不仅仅是居住权还有产权，但其实产权是更重要的，产权可以代表这个房子就是急的个人财产，而房产证才是用来证明产权的。

2.没有房产证的房子是得不到法律的保护，如果小区因为政府规划需要拆迁，没有房产证的话房子很可能没有或者只有一点点补偿。如果一个小区地理位置好就断开发商跑了还是会有另一个开发商来接手，但是这种情况下需要问清楚房产证是暂时办不到，还是永久办不到，如果是暂时的就可以购买，如果是永久的就不建议购买。

二、有哪些房子不能买

1.使用集体所有土地建设的房子，也就是大家所说的小产权房。

2.没有经过批准或者私自开发的楼盘、没有得到规划审批的楼盘、自行变更规划的楼盘、自行改变土地用途的楼盘。

3.土地产权还在纠纷中的房子。

4.开发商没有销售许可证同时没有产权证的房子。

5.没有经过验收或者验收不合格的房子。

6.土地或者房子还在抵押状态的房子。

7.开放商没有向国家缴纳相关税费的房子。

8.被土地或者房屋的有关部门已经查封的房子。

9.有相关法律规定不可出售的房子。

小编总结：以上就是今天小编为大家分享的文章，没房产证的房子能买吗以及有哪些房子不能买。没有房产证的房子对户主来说就是得不到法律保护的房子，这样的房子在后期出现问题自己是很难维护权益的。

没房产证的房子能买吗

1、集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。

2、集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。

3、集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。

4、房产证没有办下来是不能进行产权过户的，如果要出售，只能是由买卖双方签下合同，等房产证办妥后才能进行过户。房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于买方，自然就不会有保障，相对而言，买方的风险较大。

没房产证的房子能抵押吗

1、没房产证的房子不能抵押。

2、房产证是房子所有人的重要依据以及合法凭据，只有产权人才可以毫无顾忌的处置该房子。

3、其实也就是说，即使你是全款买房的，没有房产证也是不具备房子合法凭据的，所以并没有轻松处置该房子的权利。

房子没封顶能办贷款吗

1、房子是否封顶是不会直接影响到房子办理贷款的，也就是说房子处于未封顶的状态下是可以办理贷款。

2、不过前提是这个房子是已经拿到了商品房预售许可证的情况下才具备办理贷款的资格。

3、楼盘房地产开发商必须也要缴纳土地出让金之后才可以获得土地使用证明，在两点条件同时具备的情况下，办理贷款是没有任何问题的。