因为拆迁房屋价格低于附近商品房价格，不少购房者对拆迁房屋感兴趣，可在拆迁房屋交易当中也是有相关的手续的。显然很多人对于回迁房不是很熟悉，不知道这样的房子是否合法，是否拥有房产证，下面小编就来介绍下回迁房有房产证吗。
一、回迁房有房产证吗
回迁房和商品房相同，都有房产证，有房产证的回迁房是能够上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，没办法上市交易。回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
二、买回迁房跟商品房有什么不同
1、在房价款方面，商品房和拆迁房有区别，商品房可随即上市，且在银行做抵押实行贷款。而回迁房享用国家政策的优惠，不含土地转让金，价格比较便宜且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁入的，补偿房屋由市政府相关主管单位仿造经济适用住房政策核定价格，并根据经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖两方的关系不一样，商品房的购买基础是开发商与购房者前述的《商品房买卖合同》，房屋的价款在契约中实行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁部门和被拆迁人前述的拆迁补偿合同，在协议中实行约定。
总结：以上就是小编介绍的关于回迁房有房产证吗的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没有房产证的回迁房，卖给别人就变成商品房，那个时候就有了。回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房，商品房都出房产证，交易都一样。没房产证的回迁民手持的是合同，就有一定的风险。目前，回迁房或者说拆迁安置房相对商品房而言比较混乱，房产证一般很难办下来，但回迁房又比较便宜，所以吸引很多人购买。
回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，没有房产证的房子是不能买卖的。回迁房买卖原则：回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。
须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。
回迁房5年后才能办理房产证，关于回迁房，在《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》中规定：城中村改造项目应先建设村民回迁用房，后进行商品房开发；凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；凡回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。
购买回迁房流程是什么
1、持身份证、拆迁证明，签订购房合同。
2、交房款并索要发票。
3、持购房合同、拆迁证明等文件到当地房产交易中心办理房产证。
4、根据房屋面积大小减免契税。
5、持房产证等证件到当地国土局办理土地证。
回迁房与商品房的区别：价款不同：回迁房：价格低廉，不含土地转让金。商品房：可在银行办理抵押贷款。买卖双方的关系不同，回迁房：房屋价款在协议中进行约定。商品房：房屋价款在合同中进行约定。
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