根据相关规定没有依法办理产权登记的房产是不的转让的，那么卖方在没有取得房屋权证书的房产所签订的买卖协议是否有效呢?下面我们就一起来了解下吧!
无房产证房屋买卖协议是否有效
根据《城市房屋权属登记管理办法》的相关规定，房产证是产权人拥有房屋使用权利的唯一合法凭证，依法登记的房屋权利是受国家法律保护的，未依法登记领取房产证的房屋不得转让，没有房产证意味着没有所有权，出售没有所有权的房屋属于无权处分。
如果是房屋买卖合同中有约定，在卖方具备转让条件之后在履行买卖合同的并非一定无效，这种合同属于附条件合同，在卖方拿到房产证或者具备转让条件之后合同才生效，卖方没有拿到房产证时，买卖合同是不生效的，但不生效也不等于无效，条件成就之后合同就是有效的，但如果合同附条件确定不能实现，就属于无效合同。
无房产证的房子能买吗
没有房产证就等于没有房屋所有权，这种房子是不允许交易的，根据我国的法律相关规定，房屋买卖是以办理房屋权属转移登记为准的，所以没有房产证的房子不能办理过户，同时国家也不会保护这种交易，并且没有房产证的房屋是不能贷款和过户的。
没有房产证的房子因为不能办理过户，所以存在的风险会比较大，如果没办法过户，那么购买了该房产，房屋的所有权还是原房主的;如原房主要是离异，其房产就会被分割，如果有债务被起诉，那这套房产就会被法院列入可执行的财产，所以最好是不要购买没有房产证的房子。
1、没有产权证的二手房交易是不合法的（根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让）。
2、如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于房屋没有办理产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，要具体问题具体分析，但一般只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。
无房产证的房屋是不能过户的。因为到房地产交易管理部门申请过户时，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭到拒绝。
1、商业地产房屋无房产证是不可买的，这类的房子可能存在产权不明的情况，购房合同也可以作假，如果没有房管局颁发的房产证为凭证，根本不知道谁才是真正的产权人，购买了这类的房子过户一般比较麻烦、纠纷比较多、风险较大，还可能会存在一房多卖的情况，购房人可能面临钱房两空。
2、没有房产证，一般很难申请贷款，需要全款购买，这样购房者的压力将很大，并且没有房产证，以后如果房屋被征地，无法获得补偿款。如果真的要购房只有购房合同没有房产证的房子，建议一定要了解清楚房源的情况，请产权人出具当初购房的合同、票据或者其他可以证明房子是归属的资料。并且购买的时候尽可能联系开发商，让开发商变更购房合同，并核实房子是否存在一房多卖的情况。
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